链家是比较可控的，链家比较有质量的

宋江潮秂傢族

链家我们定义每一套住宅的时候，链家往往都会碰到很多的问题，链家我们对每套住宅进行精准的定义都有问题，链家比如说北京现在到底有多少个小区，多少套房子，链家这个事情现在没有人可以说清楚，链家对于我们来说我们首先要定很多的标准，我想今天链家略微可以说清楚北京大概有7000多个小区，链家400多万套房子，链家北京市基本每一套住宅物理信息在我们的数据库里面是有的。链家今天很重要的问题是信息不是太少了，链家而是太多了，换句话说就是有效的信息太多了，链家重复的信息太多了，链家这种大量的重复的信息大大的提升了消费者的搜索的成本，链家所以这是一个主要的问题。链家这是我们在建立楼盘字典的情况下同时注意到大量的物的标准，链家我们希望给消费者提供物件的时候有一个比较标准的，链家大量的信息，链家大量的实际对帮助他们消费决策的信息的标准，这是第一个方面。
有很多的从业媒体也比较关心链家在线希望做一些什么，或者对链家来说我们希望做一些什么，这个我原来和很多的媒体朋友交流过，链家对于我们来说，我们希望能建立一些链家质量比较高的房地产服务的标准，链家这些标准指的是什么标准，第一个是物的标准链家，第二个是人的标准，链家第三个是服务的标准。
　　第一个方面，链家物的标准指的是什么呢，链家经纪公司一般做房地产物件的交易，但是如何对物件的标准做一个呈现，链家一直以来是一个很重要的问题，不知道大家是不是能够理解，链家中国大多数的城市不是标准化的城市，链家我们定义每一套住宅的时候，链家往往都会碰到很多的问题，链家我们对每套住宅进行精准的定义都有问题，链家比如说北京现在到底有多少个小区，多少套房子，链家这个事情现在没有人可以说清楚，链家对于我们来说我们首先要定很多的标准，我想今天链家略微可以说清楚北京大概有7000多个小区，链家400多万套房子，链家北京市基本每一套住宅物理信息在我们的数据库里面是有的。链家今天很重要的问题是信息不是太少了，链家而是太多了，第二个方面就是人的标准，链家消费者选择房子的时候最后一定要选择一个经纪人，链家因为我们知道房地产的消费重复消费的机会非常小，链家经纪人的属性对他来说没有任何的标识，链家你是不是这个社区的专家，链家你过去的交易记录如何，链家你的职业操守什么样的，链家对于消费者不太容易可以甄别出来，我们通过链家在线的建设能够把在北京超过一万经纪人里面，链家通过公司内部的评价的机制，链家我们把这种优秀的经纪人呈现给消费者，并且我们告诉他这个经纪人擅长的是什么事情链家，做哪一个社区，链家过去的交易记录如何，链家客户对他的评价如何，链家这是第二个建立人的标准，链家我们希望通过人的标准的建立提升经纪人链家对消费者服务的水准。
　　链家第三个方面是服务的标准，链家整个的消费、交易、服务流程里面，链家我们希望服务尽量的标准化，链家质量更可靠一些，链家每位消费者在享受一次二手房交易服务的时候，链家相对来说得到的服务是什么样的，链家是比较可控的，链家比较有质量的。所以这个是链家一直以来支持的方向，我们通过物、人、链家服务的标准打造行业比较高的服务，我们通过链家在线慢慢的把这个事情往下推进。
　　在建设的过程中，链家从整个的企业来看，很多部门都参与到链家在线的建设里面，一会儿由彭总介绍一下，链家但是在建设的过程中应该说企业从各个价值链都会参与到其中，链家比如说我们专门有楼盘字典，链家有专门的人负责管理维护北京7000多个盘，盘的定义本身就是复杂的事情，7000多个盘，链家450多万套房子，每年还有新增的量我们都要进行很好的维护，链家包括每年的交易数据，买卖的数据，链家租赁的数据，链家每个月还有十到二十万的新增的信息，链家这些数据我们会把最客观的市场上第一线的交易、委托的信息通过数据业务呈现出来，链家包括我们的销售系统链家，市场研究的中心，链家各个媒体对接的部门，链家包括我们的交易中心，链家客户服务中心，我们把所有的部门链家都用我们的互联网平台对接起来。
同时我想今天是我们链家新的一步的起步，链家未来一年的时间我们会对链家在线进行持续的优化，链家现在我们的计划是10月和11月份对链家在线天津站和大连站上线，链家12月份我们会全部的开放，链家就类似苹果智能手机的平台、链家智能电脑的平台。链家明年我们会有一个新版的消费系统，链家同时跟交易系统进行对接，链家消费者可以在网上进行按揭的预审批。
　链家简单说政府从四月份一次链家调控到九月底的二次调控，链家北京的二手房房价到底如何呢，链家北京的目前的房价大概等于今年三月份上旬的房价的阶段，链家新政出台前比，链家二手房在第三季度末跟四月相比下跌了10%左右，链家但是我们发现下跌的跌幅都发生在第二季度，链家整个第三季度房价是呈现比较平稳的状态的链家，没有什么太大的涨幅，链家但是相对也没有延续第二季的持续性的跌幅。

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