2017中国住房租赁行业创新发展高峰论坛燃爆鹭岛！

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　　作为2017年住房租赁行业的一次年末盛会，本次论坛从报名伊始就受到业内的高度关注，最终筛选及特邀了全国相关行业精英超600人到场参与!
　　数百名行业精英聚首厦门，见证租赁行业发展开启新时代!
2 f: x/ U! Q; B' C: _! U6 Q, V( Z　　12月15日，2017中国住房租赁行业创新发展高峰论坛在厦门成功举办!数百名金融界、房地产行业精英齐聚厦门，共同探讨住房租赁这个万亿级市场新蓝海的未来发展之道!
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; X; i1 |! d( F& Q1 u+ f& u% P9 n. h6 R　　本次论坛由中国银行主办，住房租赁行业协会联席会联合主办，厦门市国土资源与房产管理局作为支持单位，厦门市房地产中介行业协会住房租赁专业委员会、UONE优望和厦门泊寓承办，中银消费金融有限公司协办，链家研究院、厦门房产之窗以及观澜财经提供技术支持。本次论坛还得到了全国超过50家主流媒体、行业媒体和新媒体的全程关注和现场报道!

　　论坛现场盛况

3 K% m* u" {, S7 B. M. f$ J　　作为2017年住房租赁行业的一次年末盛会，本次论坛从报名伊始就受到业内的高度关注。但因场地有限，最终筛选及特邀了全国相关行业精英超600人到场参与!
　　中国银行个人金融部副总经理胡卫华、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强为本次论坛做了精彩的开幕致辞。
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　　致辞嘉宾：中国银行个人金融部副总经理 胡卫华

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　　致辞嘉宾：中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 柴强

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　　主持人：观澜财经财经创始人 柯岚

　　本次论坛上，由北京、上海、山东、河南、杭州、武汉、广州、深圳、成都、西安、郑州、合肥、厦门等13个省市参与的住房租赁行业协会联席会正式成立!住房租赁行业协会联席会的成立，对于住房租赁行业的协同发展拥有重要的历史意义。当天到场的联席会成员单位代表，也就各自协会过去取得的工作成果和未来的发展规划做了详尽的探讨。未来联席会将充分发挥平台和桥梁作用，促进各成员单位之间的交流与合作，助力中国住房租赁市场的健康繁荣发展。

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　　住房租赁行业协会联席会成立仪式

　　六大主题演讲，聚焦行业发展趋势!
　　作为一场“高含金量”的行业盛会，本次论坛邀请到了众多国内外专家学者、权威机构、行业影响力人物齐聚一堂。在当天的论坛活动中，有六位业内重量级嘉宾带来了精彩的主题演讲，全面解读了目前住房租赁市场的发展现状、创新实践经验和未来发展趋势。
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5 x" @/ q" K7 `  l. _$ f) N$ g　　《住房租赁市场证券化实践与展望》
　　杨军 中国银行 投资银行与资产管理部 副总经理
　　2017年住房租赁时代开启，迎来了新的历史机遇。第一，定位转变。住房逐渐去除投资属性，加强居住属性。第二，实施路径转变。从购房为主，转变为租购并举。各类政策为住房租赁市场提供重要支撑。第三，供给侧转型。从房地产模式，转变为持有+运营的新型模式。第四，需求转变。大众的理念和行为模式上发生转变，从有房住到住好房，从买房到租房，尤其是年轻人代表了新型的高品质住房观念。
　　我国住房租赁市场还有极大的发展空间，潜力巨大。中国租赁人口预计在2020年将达到2.2亿，2030年将达到2.65亿。同时，中国机构参与程度比较低，不足2%，而美国超过30%。中国住房租赁市场将高速成长，进入机构化、品牌化时期。
　　住房租赁资产证券化融资的实质：以基础资产未来的可预测稳定现金流为基础。各项政策明确证券化产品作为重要金融支持工具。
　　从长远的发展框架来思考，住房租赁资产证券化属于蓝海市场，前景广阔。第一，创造利润、增加回报，成为证券化的关键。第二，证券化催生房企运营模式变革，实现“开发+销售+持有+金融”四位一体。第三，资产管理决定REITs价值。第四，实现路径多元化，银行间市场与交易所市场共同支持，海外资金和国内资产相结合。
　　中国银行联通境内外市场，打造资产证券化一站式服务。

+ x% K/ K0 g) N4 ?; ~+ K1 B* o　　《新时代万亿产业的破冰实践》
　　王戈宏新派公寓CEO
. Z( P/ P; ~5 Y% o: L2 P　　未来流动租房保守估计为1亿，每个人年租房费用3-4万，因此REITs未来拥有万亿市场是毋容置疑的。
5 s! M# W0 z5 `& k　　新派公寓是中国第一支权益型住宅资产租赁类REITs，也是全国首单长租公寓类REITs。
9 C$ ?3 V3 Z7 F) F+ c　　权益型类REITs的必要条件：(1)核心城市的核心地段：住宅资产;(2)持有资产运营：三年以上稳定现金流;(3)租金坪效明显提升：资产价值显著增长;(4)运营业态是国家鼓励的长租公寓品牌。而新派公寓是全国唯一一家全部满足条件的。
　　4年来新派公寓实现了资产管理的完整闭环，已经完成了全部结构，只是等国家公募REITs的发行。因为自身运营能力和资产质量的优质，新派可以不依靠任何第三方增信担保。
1 x4 V/ {' o9 R; S  Q  W& o, M8 T　　长租公寓的金融创新将是金融服务与实体的最佳阵地。长租公寓本质是居住消费品，其决胜要素在于品牌定价权、 产品体验价值和模式健康扩张。新派公寓的一个简单朴素的使命：让青年人快乐地住!Enjoy Living!
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　　《自如租住理想国O2O实践分享》
9 A. F# y2 P' i5 c4 n  {( O　　孙静 自如副总经理
　　自如是一家致力于打造全世界最好的，为客户提供高品质租住产品和超越客户期望服务的O2O互联网公司。自2011年运营以来，自如现已在APP、PC、微信全渠道实现租房、服务、社区的O2O闭环，省去传统租房模式所有中间冗余环节，通过O2O模式重构居住市场格局，并建立了中国最大的O2O青年居住社区。
　　新青年会成为未来消费主流，以居住为切入点，自如将提供全产业的服务。自如运营的最大心得：满足客户的需求，提供价值，才能有长足的发展。真正解决租户和业主的实际问题，产品设计到位、超越用户期待，就能开创出独有的盈利模式。
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　　《日本住房租赁市场的经验及借鉴》
/ y9 E8 j% G& e/ _- B( @　　曹云珍 博士 日本不动产研究所亚洲区研究主管
) n; w1 Z% C+ |1 B　　日本住房租赁市场的特点：
* f8 N6 T* N& K1 O+ i' [& J( L1 ~　　(1)租赁住宅集中于大都市圈;(2)与房价波动相比，租金比较稳定;(3)小面积住宅占比较高;(4)回报率较高，例如东京车站附近的回报率是3.5%;(5)个人业主占比较高，85%个人所有的民营租赁住宅的管理方式。
  X: w2 F/ T4 z  v; x　　日本租赁住宅管理方式：
　　(1)专门招租：只负责募集租，需要自己收取租金，计算退租时需缴纳的费用，处理投诉和安排修理。
　　(2)综合管理：办理入住、退租、更新合同时的手续，催缴租金。存在租金滞纳、空房的风险。
　　(3)包租：包租机构负责转租，无需担心租金滞纳和空房问题。

　　《长租公寓精细化运营管理》
+ B* v) \0 ]4 b7 B5 E# l# }# s　　丘运贤UONE优望董事长
* n1 V* X  |9 J* T　　长租公寓面临三道门槛：第一，资产多元，业主分散。管理难度不同，专业机构很少;第二，需要大量资金支持。持管分离的方式，能够破解行业难题，是未来的发展趋势。第三，盈利模式不明晰。这个行业属于新战场，必须决胜精细化运营。
1 ?) T3 U) s: _6 S, M　　UONE优望作为面向多市场的精细化运营商，探索路径是资本市场+金融市场+终端市场的多市场方式。
. {0 Q$ s0 F' J( T+ v+ D+ j　　资产稳健增值解决方案有三个维度、九个模块：第一，安全：实现资产安全、资金安全和运营安全;第二，高效：体现在运营溢价、稳健增值和实时清算;第三，规范：过程透明、账钱分离和信息完整。
' o& B1 X4 n# I: q7 M! H; a　　面对新生代+新观念+新消费的消费升级，UONE优望重新定义一种品质生活空间及服务。在持续聚焦打造长租公寓运营管理的流程中，UONE优望将智慧社区集成平台持续升级，打造一个不依赖人的管理系统，最终实现让租房成为一种轻松有趣的生活方式。
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　　《2018年租赁和长租市场展望》
　　杨现领 博士 经济学博士、链家研究院院长
5 w# c) O5 `! f/ K　　中国房地产发生如下变化：
　　(1)由数量需求向品质需求转变：市场由供不应求到基本实现总体均衡。
+ [+ V/ q* ?! u2 T3 s$ f　　(2)由增量向存量转变：2017年18城二手住宅销售套数超过新房，8城为首次超过新房，二手房向全国化拓展。
　　(3)由购为主向租购并举转变。
　　(4)由单个城市向城市圈转变：人口向大城市及城市圈集聚，房地产联动效应增强。
0 x6 i2 ~, A% l) S" L　　(5)从生产向服务转变：房地产对经济的贡献由投资效应转为财富效应，住房服务市场催生一批专业服务阶层。
　　2018年行业发展趋势展望：
　　(1)趋势一：市场端。未来10年，租赁业是我国房产市场中增长空间最大的市场;租金回报率平稳上涨，租售比逐渐趋于合理水平。
　　(2)趋势二：市场端。B2C模式份额扩大，机构运营成为主流;伴随着国内消费升级、REITs趋于成熟及租赁制度的完善，规模化的专业运营机构崛起是大势所趋。
　　(3)趋势三：城市端。城市分化更加严重，热点区域不断变化，长租公寓高度集聚在：1/2华东地区，1/4华南地区，1/5华北地区。
　　(4)趋势四：机构端。服务多元化，全要素运营效率提升，形成“供给-运营-服务”产业链;逐渐形成多渠道供应市场、多主体参与机构运营、多元资本带动行业发展，多方位服务满足客户端全面需求的健全、长效的房地产租赁机制。
　　(5)趋势五：客户端。全生命周期租房需求，品质租赁时代来临;未来租赁客群的特征：全年龄层的单身化。
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