刚刚！央媒释放重磅信号厦门表态 二手房市场巨变

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　　XMHOUSE消息(文/吴佳铖)今天，央媒和厦门都传出与楼市调控有关的重要信息，风向又有新变化!
　　《人民日报》在今天第二版显著位置，刊发题为《租购并举 保持房地产政策连续稳定》的政策解读文章。文章指出：
8 l0 `* ^7 x' f" c$ b" U& A: F　　“未来一、二线城市‘五限’政策仍将持续，限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市。”

' A  @( ?- I9 z2 d2 k6 G; {6 r　　而在近日，厦门不动产登记中心热线人员接受媒体访问时表示，厦门目前还在延用此前的限购政策。相关调控政策并没有任何松动，从2018年前两个工作日，厦门二手房市场传递的信息看，厦门楼市调控非但没有放松，实际变相收紧!
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1 P: s) v, h4 L　　在《人民日报》今天刊发的文章认为，严厉调控之下，全国楼市正趋于稳定。2017年11月，国内15个热点城市中有11个城市的新建商品住宅价格同比出现下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，房价已经低于2016年同期。
2 l9 ?, M6 D! F+ }　　文章引述国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲观点，称“中央经济工作会议提出要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。”
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　　同时文章还引述一位房地产业内专家观点，认为2018年房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。未来一、二线城市“五限”政策仍将持续，限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市，居民房贷政策也将保持从紧态势。
' ~9 J5 O' d% {+ l; E* K　　由此看来，“中性趋紧”这四个字，很可能成为包括厦门在内的众多国内城市今年楼市调控的方向。而从“楼市风向标”北京元旦期间组成专项检查组，严查北京商品房销售项目是否均能够较好执行“3.17”以来调控政策的举动看，调控继续保持高压态势也确实不是“说说而已”。
　　贰
　　对于厦门而言，近日不仅有不动产登记中心工作人员表态“沿用之前限购政策”，还有二手房评估价上调，带来部分二手房交易税费飙升的实锤。看来厦门不仅没在楼市调控政策上松动，在二手房调控上甚至变相收紧。
　　“收紧”到什么程度?我们可以看看下面这张表格，一套前埔东一里的房子，其原过户指导价是1.3万/㎡，现过户指导价高达2.83万/㎡，指导价是原来的218%!这意味着现在过户房子要缴纳的税费，最多要比原来多一倍多，购房成本比去年底多出十多万相当正常。
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　　从1月2号至今连续3个工作日下滑的厦门二手房成交量，也从侧面证明的这次二手房调控变相收紧的“威力”。上个月还熙熙攘攘的厦门二手房过户大厅，这两天也变得门口罗雀，前来办理过户的民众很久才能等来一个。
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厦门今天二手住宅成交仅11套

　　已被证实变相增加的购房成本，也让厦门降价抛房的现象进一步加剧。这两天厦门各个中介机构仍在不断挂出降价抛售房源，与之前大户型高总价房源占主导的降价潮不同，
/ K" a2 G; c( p0 e& Z( P# a; Y　　这轮降价潮开始向中小户型蔓延，降价10%乃至20%以上的房源一波接一波涌现，一些房价坚挺近一年的优质学区房价格也出现松动。
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　　叁
: l2 _! \% y( T# o" J/ V3 ^3 t　　现在看来，从新年第一天开始的厦门二手房市场“冰封期”，恐怕还要持续一段时间。一方面是去年12月那波过户潮提前消耗的购买力，需要一段时间恢复。另一方面，现在这波持续不断的降价潮，让很多本来就持币待购的买房人，“多看看再等等”的心理更加坚定。
( k4 G; X; ]$ L$ L　　市场何时“解冻”?现在业内比较乐观的观点，是到这个月月底，等一些改善客群见识了地铁1号线开通后的便利，就会积极入市购买沿线二手房，从而拉高春节前成交。而比较悲观的预测是，这波二手房“冰封期”会一直持续到今年5月，所以这段时间都不是什么买房的好时机，想买房一直“熬到”5月捡漏都可以。
. j: l7 h" h+ M8 D: d1 P4 Z　　而关于对后市政策的预测，这里再提供两个名人昨天刚发表的观点，一个来自被调侃“预测成功率为0”的著名业内专家丁祖昱博士，他认为2018年房地产税会落地，最有可能是在四季度。还认为2018年一手房限价不会放松，所以能拿预售证的楼盘就拿预售证。
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1 b5 y$ D6 R! c; E+ W3 [7 ?: a　　不过这两个预测都被我们的老朋友——任志强直接批判。任志强说：
　　“2018年不会出房地产税，可能更长时间内，都出不了房地产税。一定要出房地产税，那也要先取消其他一些费用。
+ A$ c: r* d7 H: {4 a6 e　　2018年政府限价及其它楼市调控手段会不会放松，主要得看地方政府有没有钱。“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是夜壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”
; d2 D% l' [; p9 r' H) E　　(插播一句，任志强的话是昨天在上海静安体育中心当着众人面说的，别信你朋友圈那些《任志强：今年房价必暴涨，否则提头来见》，这种文章总给任志强安很多头)
! s/ K/ K- `* I* T　　不过，包括厦门在内的国内很多楼市热点城市，似乎都不属于财政紧张那一拨。尿还不急，夜壶一时半会是用不上了。
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