厦门商铺出租回报率下降 如何赚钱还得靠升值

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商铺效果图

　　2010年对于中国的房地产来说，绝对是跌宕起伏、轰轰烈烈。继2009年的疯狂之后，2010年楼市宏观调控开始密集发力，进入4月，新国十条、新国五条、二次调控等调控组合拳便接连出击。
5 P8 y9 H8 D8 X0 F' u: n' ~　　今年上半年开始的房产调控虽然没有让厦门房价有明显的下降，但对于未来房价不确定走向的预期，的确抑制了相当一部分房产投资需求。如今CPI高企，在不动产领域(相册 户型 价格 动态)还有没有能抗通胀的投资产品呢?根据导报记者调查分析，虽然商铺投资回报率高于住宅，但想赚钱还得靠升值。
+ h+ [( y9 r2 L( Y! A' v3 `　　出租回报率降至约3%
　　“一铺养三代”曾经是不动产投资市场的经典言论，这显然是基于商铺租金对于投资成本的高回报而言。
/ h7 y' E& o0 Q  c1 u3 a" m　　在市民普遍意识到买住宅出租“划不来”的今天，商铺投资的境况如何呢?
　　“三四年前，投资人对于商铺出租回报率的要求普遍是5%-6%起跳。不过这几年这种预期不断下降，现在大都在3%左右，比较好的才能达到5%。”厦门丹厦房产顾问王耀武说，由于不动产投资是一种比较稳妥的投资方式，这样的回报率还可以接受。
　　目前在厦门市场上，一套100万元左右的公寓，每月租金在2000元左右，即便不考虑装修成本，年回报率也不会超过2.5%。加上明年初房价可能下行，此时投资住宅似乎不是个好主意。
0 T" c7 z* d5 |0 b5 @+ r" w' H" X　　王耀武表示，今年以来以投资为目的的住宅买家数量明显减少，一部分之前投资住宅的顾客转向商铺，这或许是商铺出租回报率下降的部分原因。
　　大社区临街店铺易升值
　　虽然3%左右的投资回报率让投资商铺看起来不那么“诱人”，但商铺的升值潜力却比住宅高了不少。根据丹厦房产评估计算，今年厦门商铺的升值幅度在10%-20%之间。
　　房产销售小陈就遇到这么一件巧事：吕岭路一间价值400多万元的商铺在他手上挂牌了4次，其中最快的两次挂牌仅相隔不足一月，而4次转手下来，这间商铺竟升值了40多万元，平均每个买家获利10万元左右。这佐证了厦门商铺的升值空间。
. A) E7 D- B3 m' c　　房产专家表示，目前商铺投资的重点主要在于未来的升值“钱景”，因此是否有慧眼选择合适的投资目标很重要。按目前市场情况看，居住规模达到10万人或以上的社区周边的临街商铺比较有投资价值。
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