一段出租说辞，竟然揭开了楼市投资的秘密

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$ g- m& F- {9 m7 G8 Y9 D$ V　　土拍对厦门楼市的影响究竟有多大，从最近的一次土拍中不难得出结论。12月1日，灌口J2017P01地块的出让，最终成交的楼面价是25428元/㎡，一石激起千层浪，关于这一结果的讨论，持续到今天依旧十分激烈，与此同时，从全国房地产市场数据中心统计的，《2017年11月全国城市房价排行榜》数据显示，在不断收缩的政策重压下的房价，11月依然创下了45974元/㎡，同比去年上涨21.57%，全国第四的记录。业内人士表示由于入市的高价地块受限于成本，即使政府控价，一手价格还是会比较高。
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　　地价超房价 龙湖小户潜力诱人
2 Y3 h. {, B4 _* X9 Y　　地价对房价的影响有多直接，成本是最直接的一方面。对价值天生敏感的投资者，对二者的关系的了解更是深刻，距离地块500米的龙湖新壹城，在土拍结束后的几天里，就此迎来了一轮人气的爆炸。其中一个直接的原因就是在高地价的事实面前，龙湖新壹城仅1.6万元/㎡起的房价！相隔500米，房价与地价的直接对比，以最震撼的方式，激荡着市场的投资者。
　　而在整个灌口区域的横向对比上，联X某项目的价格27000元/㎡起，招X某项目的价格29000元/㎡起，阳X某项目、禹X某项目地价均在3万以上，未来房价预计4万/㎡左右。同等区域龙湖小户，房价更低，投资负担更小，面对的却是房价与地价之间、不同项目房价之间的明显差距，诱人价值，真正具有慧眼的投资者如何把持得住。
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8 E) }6 ~7 r5 k$ q! w8 W( S$ P2 x9 j7 }　　政策收紧 龙湖小户不限购更火热
　　除了地价的直观影响外，龙湖新壹城的火热还得益于另一方面——政策。2017年一路走来，楼市政策不断收缩，直至今天，厦门楼市“限购、限贷、限价、限售”四限齐加，限购面积更是从144㎡以下提升为180㎡以下，预计至2018年一季度楼市调控仍将持续严执。
5 P& {7 M! u6 m* |　　反观整个灌口区域，在售的项目当中，联X某项目的高层住宅面积120㎡，招X某项目最大面积也仅113㎡，二者均在限购的范围内。
* S# R. U  Q0 O/ Y& U　　龙湖新壹城作为片区内唯一的小户型且不限购项目，对于投资者的吸引力十分明显——单价更低，龙湖新壹城33-74㎡的π空间产品，总价相对应也更低，投资压力低，投资潜力明显，火爆势在必然。
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　　产品灵活 龙湖小户出租价值更突出
　　房地产产品价值的兑现，出售是一方面，出租是另一块大蛋糕。以岛内软件二期周边这一出租密集区作为参照，为岛外软件园三期做一个简单的类比。很容易得出一个简单的结论——同等区域下，商住产品独立的小户型单间，比起住宅产品分割的单间租金更高。
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　　（软件园二期周边商住产品海艺大厦单间租金 来源58同城）

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　　（软件园二期周边住宅产品分割的单间 来源：58同城）

　　从中介推介户型产品的说辞上也不难看出商住产品小户型在这一方面的优势——“独门独户”“正规单身公寓”……在出租市场身经百战的他们，对于租客们所期待的产品需求有着十分深刻的了解，作为出租投资的价值参照，还是十分具有说服力的。
# l1 u1 z3 _5 q　　产品更灵活的商住产品，相比户型格局固定，而不易分割、分割之后不宜居的住宅产品而言，就有着独立出租和宜居分割出租两大灵活操作的可能性，优势自然更为明显。龙湖新壹城33-74㎡π空间，可做单间，可变三室，灵活应付出租需求，价值兑现更轻松！
& l1 p- c9 \0 S: B1 F　　最为重要的是，龙湖新壹城π空间，距离软三仅1公里，未来有近20万人才涌入，租房需求可谓壮观。
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　　首付30万起 33-74㎡π空间
　　集美?龙湖新壹城，软三1公里，花园三室，学府旁，墅区内，交通便利，集灌路20分钟无缝连接岛内，地铁4号线拉通便捷生活；首付仅需30万起，低首付、轻压力、高配套，33-74㎡百变π空间，土拍起飞，涨价在即！买房即享软件园三期20万人潮汇集，转租更轻松，交房即刻做房东，坐拥未来增值潜力无限！最后10套房源，原价出售！即买即赚就现在！
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