全国首次房地产严查风暴来袭 厦门房价要有大变化?

厦门论坛

　　就在刚刚过去的48个小时里，楼市上演了一出“速度与激情”。
　　3万组南京人动用1000亿资金参与的摇号游戏令人惊心动魄;就在距厦门1个多小时的晋江，连夜全款买房的消息又刷爆了朋友圈。
1 r: b1 ?/ A6 m　　然而，一场严治楼市乱象的“雷霆行动”也同步火热上线，监管部门连发“查杀”牌，后果很严重，今日的火热很可能就是最后的疯狂。
　　一夜间楼市乱象四起，监管部门下狠手
　　南京河西10盘启动预约，全面要求8成首付，集中放量的新房价格比二手房还便宜1.5万/㎡。
　　每个售楼处都排起长龙，有的则是夜里就开始排队，帐篷、地铺统统上马。这场“游戏”的背后是开具假购房证明、借过桥资金、动用高利贷....
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　　11月15日晚，晋江当代万国城盛大开盘，推出372套房源，当晚到场了1200多人。
　　此次摇号分为三个批次，第一批为全款客户，第二批次为75%-99%首付比例客户，第三批为首付比例50%-74%的客户，首付比例50%以下客户此次不予销售。
　　这就是在顶风作案，与“房子是用来住的，不是用来炒的”定位相违背，监管部门以迅雷不及掩耳的速度发出“查杀”牌。
9 o& n/ ]7 x' ~* Z' \　　目前，南京河西被疯狂“扫荡”的10盘正在严查，仅其中1盘就有42组买房人被通知取消资格。
$ Z7 E3 M) d# x2 c1 O9 G9 |7 }　　晋江市住建局房管科相关负责人表示：“针对当代万国城擅自提高首付比例一事，他们已对其进行查处，并责令开发商要严格整改到位，其他开发商要以此作为警示，严格按照政策要求进行落实。”
$ I  p9 n( ]( P0 V$ C  I& Z　　上述事件只揭露了楼市乱象中的冰山一角，一场全国首次房地产违规跨省大检查已于近日正式启动!
! ]# P- e; b0 a, _: R9 c　　首次房地产违规跨省大检查启动，严惩不贷
. y( ^: o% |; @3 A　　国家住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》。
　　现在多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。
　　成都：市房管局市场处对房企集中进行了约谈。被约谈房企所涉项目多出现“可售”房源较多、多房源长期处于“定购”状态、近期出现较多注销拟订合同等问题。

, _2 N2 }0 o: [; C4 m: Z2 ]　　武汉：集中查处了10家房地产开发企业。遭查处企业的违规行为均被列入房企不良信用信息记录，并扣减信用分。
　　前天(11月15日)，厦门市发改委和厦门市国土资源与房产管理局也下发了关于开展全市商品房销售价格行为联合检查的通知。
' t2 J( i( i. h+ Q1 Y& B　　从11月10日至11月30日，开始厦门全市商品房销售价格行为专项检查，检查对象为全市所有在售楼盘，抽取50家房地产中介机构门店。

　　通过本次联合检查，严厉查处商品房销售未明码标价、未按规定“一套一标”、价格欺诈、捂盘惜售等价格违法行为。
　　开发商们“上有政策，下有对策”的时代或将终结了。很多厦门买房人都遇到过这样的“套路”：
　　去售楼处问询时，售楼人员傲娇的说：“无房可售，但你可以留下电话，到时候再通知你。”但是过不久，你就会接到中介的电话，“热心”的告诉你有某某新房可以买。这里面其实藏了不少“好处费”。
　　还有故意拉高车位和装修的价格来变相涨价，为了实现快速回笼资金而将客户分为了三六九等，凭空创造出了一条所谓的“买房鄙视链”。
/ v" l7 h- Z5 P, t( c　　这次是动真格了，顽疾还需猛药治，表明了调控决不姑息的态度!
　　冰火之歌: 厦门房价两连跌， 调控持续升温
- o' c2 v1 @' P* G　　今日(11月18日)，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。相比9月，房价环比下跌的城市数量为20个，跌幅前五的是北京、郑州、海口、厦门、无锡。
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　　其中，10月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.2%，跌幅全国第4，已经连跌了2个月。
8 C  z+ @6 F8 Y7 Y# Q4 I　　厦门的新房价格依然严格按限价令执行，老盘们拿到的预售价格几乎与去年第三季度持平，甚至有略微下调。
　　高地价的纯新盘推出的首批产品均为别墅，大部分价格集中在4-5万/㎡，并未对别墅市场的价格体系带来冲击，也没有刺激到普通住宅市场。
% e' f" Z& B' P　　厦门住宅用地价格一路走低，楼面价从去年的3.6-3.8万/㎡，一直下滑到2.5-2.8万/㎡。
　　一线、二线热点城市的房价和地价已经集体降温，然而，调控却在持续升温!
( |7 {, ]  r4 ]" W8 c　　在政策面上，除了全国范围内的首次房地产严查风暴外，各个地方的新调控文件还在陆续酝酿中，11月13日泉州楼市调控升级文件曝光，不仅有扩大了限购范围，还增加了“5年限售”的条款。
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4 G( \, |9 U2 `　　厦门国土局回复：未规定限购执行的限期
　　在金融面上，今天(11月17日)下午5点左右，中国人民银行、银监会、证监会、保监会、外汇局发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》。
" x3 r, x2 e' w+ n! j& p+ N　　预示着涉及到百万亿资金的统一监管时代正式到来!11月8日，国务院金稳会(金融稳定发展委员会)的成立就是为了统一监管时代到来而设立的，是对楼市进行釜底抽薪的关键。
　　近段时间来大量不明资金涌入楼市，已经引起相关部门的警觉!用现金一次性支付300万以上购房的现象非常的普遍，这种霸气的购房行为，有很大的洗钱嫌疑。
　　因此，近期住建部联合央行、银监会三部委已经联合部署加强对房地产交易全流程的反洗钱监管。首付贷、消费贷、场外配资等途径获得的资金严禁流入楼市，否则严惩不贷。
　　楼市“没钱”的苦日子，或许才刚刚开始!
6 O+ [8 ]2 c9 V) n$ A, V6 t" ^　　黄奇帆：房地产税是今后几年马上会发生的事
/ Y; Y4 \" M& t% k　　从近期乱象横生的房地产市场来看，“房价不跌”、“楼市不败”还是国人心中东方不败的神话!
　　在这种趋势下，楼市调控的终极大杀器呼之欲出。
7 n3 ]* u( v8 O' q6 |　　在第八届财新峰会上，全国人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆说道：“房地产税当然要收，而且不是说要十年，二十年，是今后几年马上会发生的事件!”
# M1 y/ h6 _. Y　　黄奇帆指出，房地产税的出台可以有效解决三大问题：
　　第一，征收房地产可以增加财政收入，缓解地方政府对土地财政的依赖。
　　第二，房产税能抑制房地产炒作，所以对于拥有房产的人来说，增值过快炒得过高，持有成本就会高。
　　第三，会促进房地产的资源优化配置。
　　在这场持久的阻击房价过快上涨的“战斗”中，调控的路径十分清晰：围—限贷、限购;追—打压消费贷、首付贷;堵—限售;截—房地产税!
3 Y, w+ H3 y! {　　目前楼市中存在的套利空间依然是很多人在调控刀口舔血的直接驱动因素，给房地产市场的正常运行造成了很大干扰，伤害真正购房者的利益，在某种程度上就是在助推房价。
　　因此，国家必须再下重手，加大市场和金融的监管力度，升级楼市调控新政。
　　可以预见，想用“非常”手段在房产地市场攫取暴利的日子已经到头了，建立一个能够权衡多方因素的长效机制已经呼之欲出!

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