加息促旧宫租赁业主转嫁月供

我在裆中央

9月底及10月20日有关部门颁布了巩固房地产市场调控成果的“五项措施”及上调银行存款准备金率，使得当前的二手房市场中观望情绪重新开始蔓延。而与此形成鲜明对比的租赁市场则一直平稳发展。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家刘守洋介绍，受到区域经济发展以及二、三季度整体租赁市场蓬勃运行的双重作用下，位于南四环外的旧宫区域，租赁市场日益成熟，再加上地铁亦庄线的提前通车对旧宫租赁市场的利好预期，区域租金价格有小幅提升的可能。

亦庄线扩大旧宫租赁需求

市住建委主任隋振江表示，计划于12月开通的亦庄线最早有望在11月底提前开通试运营。地铁亦庄线北接5号线，终点为连接京津城际铁路的亦庄火车站站，途经旧宫，它的开通对于弥补旧宫的交通短板，稀释旧宫房地产市场与中部及北部区域间的差异起到促进作用。相比中、北部城区较高的租金价格，旧宫区域的租赁市场拥有绝对的竞争优势。社区专家刘守洋表示，由亦庄线开通带来的在中、北部区域工作的白领将对旧宫租赁市场的需求产生一定的冲击，并由此将带动旧宫的住宅和社区规划进一步提升。

加息提升业主成本

刘守洋指出，旧宫区域的租赁业主一般将以保值为购房目的的二套房用于出租，而在加息后，对于当前难以实现以租养贷的业主来说，将增加的月供转移体现至租金上就成为了部分业主的选择。粗略计算，加息后，业主每月需多还款百元左右。社区专家刘守洋介绍，目前旧宫区域租赁市场发展平稳，小区间租赁价格差异不大，其中面积在40-50平米的一居室租赁价格为2000-2300元∕月，60-75平米的两居室租金为2000-2500元∕月，三居室的面积一般为80-120平米，租金为3000-4000元∕月。

双重带动旧宫租赁供应

以上提及的亦庄线提前开通以及加息政策的公布,除了对于旧宫区域租赁需求及租金价格的影响外,对于该区域的租赁市场供应也将起到一定的刺激作用。社区专家刘守洋介绍，亦庄线带来的大量求租者以及加息可能引起的租金价格的提升，将使更多旧宫区域的业主有意愿将手中房源用于出租，进而引起新一轮的租赁市场的供应热潮。旧宫拥有成熟小区20余个，2000年以后的小区占80%以上。从居住感受上来讲，旧宫的房子楼龄较新，而且大部分都是板楼，24小时保安、免费停车、集中供暖、配套设备完善，在吃、住、行等方便相比北京其他近郊区域在租赁市场中更具优势。

旧宫区域周边拥有知名的旧宫碧海公园、宣颐公园以及旺兴湖公园，极具生活氛围，周边的小区，如德林园、宣颐家园、润龙等环境优雅舒适、噪音小、绿化率高、空气清新，是不少购房者为父母选择退休养老租房的理想场所。而位于旧宫中心区域的清逸园、清乐园、清和园等小区则属于旧宫区域的工作类住房小区，这些小区位于较为繁华的地段，交通便利，适合在旧宫区域及周边、亦庄等区域上班的年轻白领。

近期的加息政策除了对于租赁价格的影响外，也有望刺激旧宫租赁房源供应量，进而间接带动区域租赁市场的发展。在旧城改造、大红门商业区、“亦庄经济开发区”以及即将通车的亦庄轻轨等多重因素的影响下，作为距离城区最近的近郊，大兴旧宫区域发达的商业配套、便捷的交通以及绿色的环境吸引着各类求租者来此租房。