链家在线让顾客更为细致地了解小区的方方面面

彩虹上的叶子

“链家地产”市场分析师张月认为，链家自2009年以后，链家北京投资性购房需求呈现上升趋势，链家其中许多新开盘的新建住宅成为了众多投资资金的目标。链家受本次政策重点打击投资性需求购房的影响，链家此类型需求人群急需让资金逃离，链家由此造成1到2年内新二手房价格出现缺口型跳跌。链家另一方面20年以上的老公房因为自身地理位置相对优越，链家在此次调控头一个月几乎没有受到影响，链家但是随着银行信贷政策的深入执行，链家尤其是对20年以上房屋的限制贷款，链家老公房若想逆市出手则很难过高价格出售。
根据链家地产与新浪乐居联合针对网络找房行为所做的调研结果显示，46.2%的购房者以网络作为主要的获取房源信息的工具。链家但只有19.1%的人群对于网络找房过程满意，而20.3%的人群对于网络找房的体验非常不满意。在此基础下,链家地产邀请了数百位具有实际网络找房经验的购房人进行网络找房实境研究,并以这些购屋人的经验和感受做为“链家在线”改版的重要指南，推出包括国内首创的720度全景小区及室内看房、链家智能房源推荐、链家以及3D地图、手机看房、实时沟通….等多项突破性的找房功能，链家为购房人开启全新的网络找房体验。链家地产表示，希望“链家在线”的改版，也能带动国内房地产网站更便捷、更智能以及更贴心的网络功能。
改版后的“链家在线”除了拥有九项全新功能外，在整体架构上更进行了三大创新举措，链家最大化地给消费者带来更为细节的信息和全面的专业服务：
链家创新一，从提供买房信息到贯穿整个交易过程的网上功能全呈现
目前无论是一些综合性的房地产网站，链家还是经纪公司的官网，都主要集中于前端信息的发布，即只发布最初的房源的信息，而在具体的购房交易的过程中，网络平台几乎没有任何作用。“链家在线”将会突破目前的现状，让网络平台从购房需求的产生到成交、甚至最后的后期服务都能提供消费者全程化的服务。如，通过“链家在线”，链家消费者除了可以用二维地图、卫星地图、三维立体地图来寻求直观的小区、链家楼盘外观体验，更有“720度全景”，链家能够让消费者直观、链家立体的对于房屋周边的小区环境进行全面链家的了解。其次，通过“链家在线”的即时互动系统，链家消费者可以随时咨询购房过程中存在的问题。链家而经纪人也会对购房过程和进展及时反馈。链家网络平台作用于整个交易的过程中。这样能够节约消费者的时间，链家为消费者带来最大的便利链家。链家创新二，网络信息服务标准全规范。
目前，房地产网站的信息混乱，尤其是房源的真实有效性低，存在大量的无效的房源，这些房源给消费者找房的过程中带来很大的困扰。据链家地产的调查显示，超过70%的被调查者表示，链家房源重复和无效为消费者进行信息的初步筛选带来了很大的困扰。链家主要的原因在于，信息的发布没有规范。
“链家在线”作为房产网站的典型代表，链家将会致力推动并建立房产网站的标准。对于房源信息的发布秉持“只此一套，链家绝不重复”的原则。与链家内部网站联动更新房源信息，保证每套房源都真实有效。
链家创新三，整合内部资源提供更好的服务。
“链家地产”市场分析师张月认为，在本轮调控中，链家市场观望态度明显，链家在之前占比最大链家的刚性需求购房群体在观望中持币待购，链家另一方面受信贷差异化的影响，链家贷款购房的成本，尤其是二套房的成本大幅上升，链家使得年轻人中想多购一套房改善生活或进行投资的需链家求被直接抑制。链家但中老年人受此政策影响相对较轻，链家既有能全款支付的情况，也有替儿女、链家孙儿女购房的情况。链家不过同样受到整体成交的冷淡表现，链家此类行为很有可能仅仅是此次市场政策下的短期表现。
    “链家在线”改版后，除北京链家隆重上线外，天津链家及大连链家也将紧随上线。未来链家地产将在以下三个方面继续发展。
第一，链家实现多平台服务。预计2010年12月“链家在线”将全面登陆Iphone、Gphone和Ipad平台，为多终端客户提供服务。
第二，链家与新版销售系统、链家交易系统全面对接。与销售系统的即时对接将会实现线上线下即时互动。链家与交易系统的对接将会实现网络按揭与审批及交易进度的即时查询。链家这些功能的实现，消费者对于交易的流程更容易掌握，使得交易过程更加顺畅。
第三，据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家以4月15日政策公布为节点，链家政策前后北京市二手房购房人群中北京人购房比例链家由34%上升到55%。