楼市松绑又放重磅信号 租房可落户！厦门会跟进吗?

厦门论坛

　　XMHOUSE综合消息新年刚过，楼市大消息就频频入耳!
　　续合肥解除限价、南京松绑“抢人”、兰州打响限购松绑“第一枪”、厦门“将实行差别化的调控”后，今天，天津、青岛两市宣布，放开城镇落户限制，实行“租房即可落户”的政策，包括：租房即可落户，放开城镇落户限制，取消购房等条件。

　　从合肥羞羞答答的“放松”，到兰州耿直boy直接宣布解除部分城区限购，再到多城“降门槛抢人”，又一轮楼市新趋势来了?!
　　NO.1|壹
　　2018刚开年，不少正在为卖房发愁的营销总们，嗨翻了!
# V) ?( o3 ^4 T+ H( \　　先是合肥疑似松绑限价;紧接着，兰州局部放宽限购;然后南京连下2道金牌抢人……让人有相当的遐想空间：限购限贷要放开了?
  R' H: _# y/ F3 }　　连厦门也发话，要差别化调控，满足首套刚需，支持改善需求。
) {5 |) A5 C2 r' m7 e　　原本已有降温苗头的楼市，也一下子又多了几分紧张气氛。
/ q) D4 ?4 G5 m" F1 B* M2 K　　而火上浇油的，还有多城分类调控，“降低落户、购房的门槛”，各地早已沸沸扬扬。
　　就在很多人担心：还有更多城市，或将受惠于兰州新规的启迪和示范效应，寻求自己的解决方案时，一则重磅消息又点亮了所有人的眼球!“租房落户”来了!
　　天津、青岛两市官方发文宣布——实行引进人才“租房落户”政策。
5 Y8 @# z. `. p1 s/ n: t　　青岛政府表示，将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。以下是青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”原文：
+ [' N+ G5 m3 `* f/ o* J- i: C. Q0 D　　在深化户籍制度改革上，青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。加快取消购房面积、就业年限、投 资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。完善大中专院校、机关、团体、企事业单位、社区和市、区(市)人才交流中心集体户管理制度，方便各类符合条件的外来人口落户。进一步简化落户程序，缩短审批时限，畅通迁移通道，实现具备基本落户条件的外来人口“落户无门槛，迁入无障碍”。
　　此外，天津发布，符合天津市引进人才政策等有关条件的人，将可以“租房落户”。
, [& m; l" x' g  e

: b5 u7 c$ E$ [' ^6 c　　据悉，即日起，对于符合天津市引进人才年龄和学历条件(全日制本科学历35周岁以下，研究生学历45周岁以下)，在津就业并连续缴纳社会保险一年以上，在津连续居住半年以上并合法取得居住证，且本人或直系亲属无名下合法产权住房的，可在其长期租赁房屋所在地社区落集体户口。
　　在不少业内看来，落户政策的放松也在很大程度上，是对当地住房限购政策的松绑。
1 w; m- }3 C1 ~　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：此举对房地产市场交易有积极作用，尤其是新市民的导入，带来较大规模的需求，对一部分布局青岛的房企来说，有利于销售业绩增长。
. c  ~( l4 L$ K# j! x; Q$ N　　NO.2|贰
% o1 e" N) j: v$ [　　不少舆论认为，这是“明里抢人，暗里救市”!
　　盘点下来，打响全国松绑“第一枪”的兰州，不是一座城的战斗。目前，南京、郑州、成都、长沙、武汉……诸多城市，都已经以“吸引人才”之名，变相放松限购↓ ↓ ↓
　　武汉：要争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房!
, O5 q( x8 p& I. l8 B& K4 D　　武汉低于市场价的20%!送户口送钱送房租，要的就是你到我的碗里来!
　　成都：允许以5年前的价格买房
2 E  b% E, q$ @2 U! p　　成都宣布“蓉漂计划”，实施人才安居工程，给每一位外地人才提供7天免费入住青年驿站;同时，给到成都工作的人才提供人才公寓，租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买。
6 _7 V& n( k5 U; |　　长沙：对各类人才放松限购
) V8 Z3 {& B/ I　　在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。
　　南京：力保16万人才安居乐业
　　南京市发布《人才安居办法》，这项政策面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。符合条件的人才，可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。
  K/ l4 u2 N* O　　各种落户政策，已接近于零门槛，就差再加一句：欢迎全国人民来买房。
　　有粉丝留言：这年头，所有人都捆绑在房地产这条船上，有人才，就有购买力，要想房价一直涨，前提就是不断有人进来，进来……
" [# f. v+ ?- K7 n2 h　　那么，这些城市的动作透露出哪些信号? 调控是不是要放松?
& Z* _" _3 r7 V4 \+ i( w' R7 {　　很难一概而论——可以看出，新一轮的楼市调整大幕已经开启，这一次不是收紧，也并非大幅度放开，而是分类调控、因城施策，甚至一城多策。
　　这也意味着，调控权大部分落到了地方政府手里。那么，具体到厦门又如何?
0 _4 i6 @& l( N( j　　NO.3|叁
7 Z1 R. c; E7 J" T6 d3 }　　政策“变相松绑”信号不断。楼市还未变天，股市却已经开启了狂欢之旅。
　　这几天，地产股像吃了大力丸一样涨涨涨，整个板块5个交易上浮了10%，其中最妖的A股地产股泰禾集团，5天，50%……
: k! @1 A1 ?5 B/ W4 n　　预期政策放松，成为地产股狂飙的催化剂。这些消息连续发酵，又让很多人紧张——
3 w9 G3 [, b* |9 j　　2018 年，这一次二线城市集体抢人，放宽限购限价，厦门跟不跟?如果取消，房价是不是还是得涨?
　　以厦门如今“房价高位横盘”的状态，似乎暂时没有跟进的理由。

$ i4 \6 M. r* H　　一方面，作为被国家定性为“16 个热点城市”的厦门，学兰州那样松绑，概率不太大。
4 g0 k% U0 L! L' D& p　　始于2016年10月的这一轮调控，背景是北上深及厦门、南京与合肥等城市，都已暴涨了一年以上，导致政府不得不干预。
　　眼下，厦门成交量萎缩，地价下跌，但一手房价还没实质性下跌呢，政府很难忙不迭救市。如果这一轮调控，不仅没打压下厦门房价，反而触发了过去一年的沸水状态，那么，真的再也不会有人相信房价会跌，预期一旦起来，市场就难以平抑，这也是政府不愿意看到的。
　　另一方面，在刚刚过去的这个周末，厦门召开了“市两会”，在厦门的“政府工作报告”里，大家都关注到“支持改善需求”。
. r2 H( B+ U) N  y　　所以，指望厦门房价大跌也很难。尤其是一季度就有不少高价宅地要推出，不善待之前的高价地，政策继续加大收紧，开发商怎么放得开手脚?
　　对于有自住需求的人而言，不必对楼市太过焦虑，真实地面对自己的需求，不要被各种信息所误导，或许还能在厦门的板块分化和短暂横盘中，捡到小机会。
　　至于投资客， 世界上真有只涨不跌的东西吗? 真的有吗? 亚当·斯密看了会沉默，哈耶克听了会流泪。
　　今日话题
　　“楼市松绑释放什么信号?
　　null

---