长租公寓“席卷”鹭岛租房市场

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长租公寓“席卷”鹭岛租房市场
: ?4 `0 S# E5 ~          海峡财经导报房产版块  蒋锦仕 刘宏达 王智灵                2017-12-09 01:18               
% p" Z9 u8 s3 @- ~4 b　　[摘要]            对于租客来说，租金上涨或许并不是最郁闷的，更为郁闷的是，租金一直涨，居住体验还不怎么样。如今，一种的新的房屋租赁业态正席卷鹭岛租房市场。            
% y+ S( w% |, `" ?" ~) |( C' C　　对于租客来说，租金上涨或许并不是最郁闷的，更为郁闷的是，租金一直涨，居住体验还不怎么样。如今，一种的新的房屋租赁业态正席卷鹭岛租房市场。
3 b+ q: t. B" c  ], R- M　　记者了解到，从去年开始，一些长租公寓连锁品牌开始布局厦门市场，目前在厦已有数千套房源。与此同时，厦门一些“二房东”也闻风而动，纷纷谋划向长租公寓转型。
　　长租公寓兴起
) |% i+ R8 W) K$ e$ l* r, U　　“外观看起来像酒店，有大堂、健身所、咖啡吧、读书角等，房间也像酒店一样按编号双向排列，房间内配套齐全，装修也比较精美。”不久前刚刚入住泊寓厦门长租公寓的余先生说，泊寓厦门最吸引他的地方，还在于它是一个只属于年轻人的居住社区。据介绍，这里只向青年群体开放，不租给老人小孩，而且禁养宠物。“我喜欢呆在年轻人多的地方，感觉气氛会更有活力，空闲的时候大家可以交流下就业、创业的心得体会。”余先生说。
: a$ P. G& w% u# W; K+ m　　据了解，泊寓厦门是国内地产大佬万科旗下项目，如今在厦门共有6个社区、近3000套房源。早在去年7月，万科就在厦门召开泊寓厦门长租公寓项目发布会，一时备受业界关注。
* W+ }, x* {$ z　　同样在去年，厦门另一个长租公寓项目——魔方公寓拿下厦门人才中心附近的一栋酒店大楼，经过大半年装修改造，不久前也推出了近140套房源。近期因租赁合同到期，“厦漂”的林小姐和她的两个闺蜜就到魔方公寓看了一次房，“现场有专职人员带路看房，还可以网上预约、签合同、付费，感觉挺方便的。”
4 r" d* o, M/ D) N5 S　　业内人士告诉记者，作为一种新兴的房屋租赁业态，长租公寓早已在北上广深等地兴起。从去年开始，一些连锁品牌开始布局厦门市场，除了泊寓厦门、魔方公寓，还有新景祥租租侠UONE社区、世联红璞公寓等，目前在厦已有数千套房源。
　　租客多了新选择
　　近年来，由于厦门岛内租房市场供不应求，不少租客备受租金上涨和租房体验不佳的双重困扰。在这一背景下，不少租客将目光投向了长租公寓。
　　据了解，目前厦门一些长租公寓项目吸引了不少看房租客，其中年轻人居多。据泊寓厦门的工作人员介绍，目前其6个社区出租率高达八成，所剩可租赁房源已经不多。
+ j$ r  ]8 P& i$ h" [　　“连锁品牌管理比较规范，住进来比较安心，而且环境总体会好些。”在厦门租房已4年的张先生说，租住长租公寓不用担心房东为涨价而找碴，二房东赚取差价，甚至连房产中介费也省了。
8 T+ S4 j2 ?# ?2 m　　据厦门一家长租公寓项目有关人士介绍，长租公寓一般采取互联网化管理模式，在服务上更为规范、细腻，同时不允许租客转租，价格比较透明。据介绍，目前厦门长租公寓房源户型从18到45平方米都有，其中30平方米是主打产品。当前租赁价格与传统单身公寓相差不大，岛内社区30平方米户型月租金在2000元左右。
1 ?. q6 I& V4 i　　小规模长租公寓越来越多
8 e, E/ H* I9 N( p- T+ K7 n3 y3 Q　　值得一提的是，长租公寓并不是连锁品牌的专利。如今，不少厦门本地“二房东”也开始向长租公寓模式转型。
　　王先生几年前在厦门岛内租下一栋老旧大楼的底部三层，经过一番简单装修，便当起了“二房东”。由于这几年厦门岛内租房市场火爆，他并未对房屋重新装修，租金却连连上涨。但是如今，王先生感受到来自长租公寓连锁品牌的威胁。
  W( |/ a: v/ {' ?% O% H　　“跟房东不一样，我们是要创造中间差价利润的，所以在长租公寓连锁品牌大举杀入厦门市场的情况下，我们也要跟着提升租赁体验和管理服务。”王先生说，现在他准备将手中房源重新装修，也开始经营长租公寓。
　　不久前，刚刚从“二房东”转型过来的潘先生，开始正式对外招租他的万邦公寓。该公寓采取长租公寓模式，以45平方米左右户型为主，月租金2200元，仅半个月时间，入住率便达三成。“从租楼到装修，我们忙了半年，现在房源装修情况不输给连锁品牌。”潘先生说，经营长租公寓资金投入比“二房东”大了许多，装修一间房子要4万元左右，另外管理支出也更高。
  s7 y: [4 C) _! q　　据业内人士介绍，从去年下半年开始，厦门就有一大批“二房东”开始谋划向长租公寓转型，目前这种小规模长租公寓不在少数，预计接下来还会更多。“现在市场对租房的品质要求提高了，租房成本也会上升，尤其是年轻人群体更是容易接受这种新业态。”上述潘先生说，长租公寓在厦门兴起，对“二房东”来说既是挑战，也是机遇。
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