5月鹭岛楼市“退烧”？

厦门论坛

克而瑞日前发布的5月份厦门房地产市场月报显示，今年5月，厦门商品住宅市场整体表现较为平稳，成交量相比4月有所下降。与此同时，厦门商品住宅成交均价仍“居高不下”。国家统计局最新发布的数据也显示，5月份，厦门新建住宅价格和二手房住宅价格环比涨幅均位居全国第一。
一、二手楼市成交量双跌
厦门土地房地产研究中心的统计数据显示，5月份，厦门一手商品房销售9163套，面积78.33万平方米，其中商品住宅销售4133套，成交面积52.99万平方米，面积环比下跌6.1%。
分区域来看，后起之秀同安区继续领跑，成交商品住宅1429套、15.52万平方米；海沧区位居第二，成交1043套、12.41万平方米；第三位是翔安区，共成交商品住宅713套、8.07万平方米。
二手房方面，5月厦门二手楼市共成交7407套、71.79万平方米，其中二手住宅成交6201套、62.01万平方米，面积环比下跌29.9%。
从今年前5月厦门楼市的成交情况来看，虽然5月一手商品住宅成交4133套，相比4月的4871套有所下滑，但仍在第二高位；然后是3月份的3109套，1月的1716套以及2月的848套；二手房方面，5月6201套的二手住宅成交量，较4月的8695套下滑幅度不小，略微落后于3月份的6682套，位居第三高位，其后是1月份的4120套以及2月份的2265套。
“5月厦门商品住宅成交量相比4月有所下滑，主要是因为前期购房需求已被大量消耗，市场库存不多，再加上部分项目封盘惜售，放缓推盘节奏，导致新增供应不足。”厦门某知名机构分析认为，5月厦门商品住宅市场整体表现较为平稳。
供应量下滑幅度较大
厦门土地房地产研究中心统计数据显示，5月份厦门市批准预售商品房共2016套，面积15.85万平方米，其中商品住宅328套，面积6.23万平方米，面积同比下降78%，仅占4月供应量的10.2%。
克而瑞提供的数据也显示，相较于4月份的供应井喷，5月市场供应量跌幅明显，仅6个项目取得预售证。这6个楼盘分别是禹洲·香溪里、金都·海尚国际、水晶湖郡、国贸天悦、IOI棕榈城及首开·领翔上郡。此外，当月共10个项目开盘或推新，供求比为0.28，这意味着开发商普遍放缓推盘节奏。
从供应的户型面积来看，其中120～144平方米面积段位居首位，供应占比33.4%；其次是100～120平方米面积段，供应占比21.0%。这显示100平方米以上户型已成为绝对主流。另外，在5月新增供应中，三房户型及别墅产品的供应量显著增加，其中三房房源供应456套，占比高达54.4%；别墅供应226套，占比26.9%。
近期，记者走访了解到，目前厦门已有多家开发商面临即将无房可售的“窘境”。厦门某知名国企开发商分管营销的副总经理告诉记者，由于今年3月、4月市场火爆，公司旗下多个项目所推产品几近都已售罄，仅余几十套总价高、面积大的产品，而新产品要等到下半年拿到预售证才能推出。
房价涨势依然
尽管5月份供需数据同比双双下滑，但是房价却依然上涨。国家统计局近日发布的数据显示，5月份，厦门新建住宅价格和二手房住宅价格环比涨幅均位居全国第一。
克而瑞数据显示，5月，厦门全市商品住宅成交均价为28368元/平方米，环比上涨22.9%。从各区域商品住宅成交均价来看，思明区成交均价为53204元/平方米，环比上涨24.7%，涨幅最大；集美区成交均价为27107元/平方米，环比上涨13.9%，其他各区也都有不同程度上涨。
克而瑞分析认为，由于岛内外成交占比的变化和5月中旬帝景苑等豪宅项目集中备案，导致整体均价出现“非典型”上涨。数据显示，就在20000～30000元/平方米价位区间产品再次成为市场主流，以1267套的成交量位列第一；单价在30000元/平方米以上产品以709套的成交量位列第二。
“由于4月份同安土拍出现超出市场预期的高价‘地王’，厦门全市在售新盘大幅调价的结果已逐步呈现，加上岛内高价项目帝景苑集中备案影响，使得本月商品住宅均价大幅上涨，并创了历史新高。”克而瑞分析机构有关人士说。
记者走访了解到，同安土拍以来，厦门岛内外楼市不少在售楼盘单价普遍上调数千元不等，而在5月，尽管开盘项目较少，但价格涨幅较大，其中岛内部分项目单价涨幅高达7000元/平方米。
对此，有业内人士认为，厦门商品住宅市场在短期内或将维持“量跌价涨”的趋势，高热的厦门楼市确实需要“降降温”。近期国内一些热点城市行政调控限令频出，甚至酝酿调控升级，已引发众多业内人士及购房者的关注。
（海峡财经导报 记者 蒋锦仕 通讯员 游攀璘 阮学劲）