“限涨令”疑云笼罩鹭岛楼市

厦门论坛

近段时间以来，市场上盛传厦门近期可能出台“限价”举措，对新建商品房价格进行上涨限制。消息一出，业界一片哗然。“限涨令”是否真的会出台？若出台，其影响又如何？
虚虚实实“限涨令”
今年以来，厦门房价进入“快涨模式”，尤其是2016年厦门首场土地拍卖会后，更是多个楼盘相继跳涨，最大涨幅达6000元/平方米。就此，不少人担忧“过火”的厦门楼市将迎来新一轮调控政策。

（图为厦门城区。王旺旺 摄）
近段时间，网上盛传，厦门将对新建商品房价格进行上涨限制，具体内容包括楼盘在半年之内预售价格上调不能超过5%，一年内预售价格上涨不能超过10%，各个楼盘申请价格调整需间隔3个月云云。截至目前，针对上述传言，厦门官方并未作出回应，而这在业界人士及购房者心中成了一只未落的靴子。
事实上，针对“限涨令”会否出台的判断，专家观点不一。克而瑞福建区域总经理张子吉表示，近期关于楼市调控的传闻很多，“限涨”只是其中之一，但都不是通过官方渠道发布，所以还应以相关部门的正式文件为准。但他认为，“限涨令”并非空穴来风。
厦门均和评估董事长王琦则认为“限涨令”出台的可能性不大。他说，“厦门房价涨幅大是因为宏观货币金融政策的宽松以及土地价格高居不下，房价如果要‘限涨’，那地价也应该要‘限涨’。”
且论“药效”如何
记者在采访中了解到，对于“限涨令”，更多的购房者希望政策能出台。在接受采访时，有购房者表示，厦门曾在2013年出台了“限涨令”，因此，当下出台“限涨令”也不是没有可能。
记者查询了解到，2013年3月30日，厦门市国土资源与房产管理局发布了《厦门市国土房产局关于公布厦门市2013年年度新建商品住房价格控制目标的通知》，具体要求是“厦门市2013年年度新建商品房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”。
此外，还有购房者参照南京为例，认为厦门有望出台“限涨令”。具体观点是：南京房价在连续上涨13个月且涨幅没有缓解的情况下，发布了最严“限涨令”，而厦门楼市现状与其相似。
那么，问题来了：假设厦门出台了“限涨令”，其作用如何？
张子吉对此分析说，南京、苏州两地楼市不久前均采取了逆向收紧的政策，但前者市场依然火热，后者则地王再现，这说明供求关系仍会主导市场走向，“我支持通过适当干预来抑制投资、控制风险，但完全采取行政手段限制房价是行不通的。”
“‘限涨令’很难取得预期效果。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建表示，单纯地限制房价不一定有效。在他看来，如果要“限涨”可能会是涉及首付、利率、贷款等方面的“组合拳”。
“可能短期内会有一些作用，但最后房价会涨得更快。”王琦表示，如果“限涨”说明房价还是会涨，开发商又何必急着开盘？他认为，厦门没有必要采取传闻中描述的那样单纯的行政干预，也起不了很好的作用。
（海峡财经导报 记者 蒋锦仕 通讯员 刘沛学 刘宏达）