开盘4月狂甩五分之三 金沙鹭岛有何实力？

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在安居客青羊区内金沙板块的综合排行榜上，金沙鹭岛四期近期一直高居榜首。寸土寸金的金沙片区，众多知名开发商云集，金沙鹭岛究竟有何实力站稳脚跟？
基础信息4.7分
在内金沙板块楼盘综合排行榜上，金沙鹭岛四期一度占领榜首，甚至掩盖中海、中大等知名开发商楼盘的光芒，究竟为何呢？小编揣着问题走进了售楼部寻求答案。
板块的风云变幻
2001年起，金沙遗址公园开始规划，几年之后，金沙板块逐渐发展成城西相对成熟的高端居住板块。随着2007年开始的扩大建设，片区外扩出现了所谓的外金沙板块，而传统金沙板块被称为“内金沙”。相比外金沙，内金沙板块占据了整个金沙片区的核心区域，各方面条件更为优越。

一段时期内，由于土地资源极度稀缺、项目有限、存量告急，内金沙楼市逐渐平淡了下来。而自2010年起内金沙再度发力，建发、中海、合能等知名开发商纷纷入驻，新盘如雨后春笋。就在近日，金沙板块再度掀起风波，太行宏瑞以126%的高溢价、总价破5亿拿下百仁48亩地块， 楼面价已经破1.2万/㎡。此价格为近年来所罕见，外金沙尚且如此，未来内金沙地价将有过之而无不及。

项目区域内新房普遍都以万字打头，二手房的价格也与其持平，加上去年底地铁4号线的开通、青羊万达的建设以及开年来一系列政策利好的作用，综合拿地的情况以及板块内部的不断发展，价格攀升的可能性非常大。
开发商背景起底

这个片区最热门的楼盘，开发商为成都西部金沙鹭岛房地产开发有限公司，名不见经传，远不如中海、建发等开发商大牌，且只是暂定的二级资质，在成都目前在售的并无其他的项目。不过凭借前三期良好的口碑，依然在板块内站稳了脚跟。
户型楼栋5.8分
  金沙鹭岛四期位于西三环金阳路与金鹏路之间，共有4栋住宅、2栋别墅以及1栋公共服务设施，楼间距在45米左右，由于楼栋较少以及两侧无高楼，几乎每一户的通风和采光都有保障。不过随着地块的走势，楼栋从南到北呈条形分布，恐怕会受到西晒的影响。而且由于临主干道，可能有噪音的干扰。

目前项目1-4栋住宅均在售，2梯6户，除1栋为30层外，其余2/3/4栋均为32层，梯户配比达到市场平均水平，舒适度一般。考虑到电梯的维护，可能偶尔会有等电梯的困扰。
项目楼栋整体虽为南北走向，却并无纯正的南北通透户型。目前主打户型为77-118㎡，77㎡套二比较适合首次置业的购房者；90㎡户型分为套二和套三两类，功能性和舒适性兼具，为项目的主力户型；而118㎡的套三户型空间尺度较大，适合改善型购房者。户型                        厅室                        建筑面积                        层高                        客厅开间                        主卧面宽                        得房率                A                        三室一厅双卫                        118㎡                        3m                        4.2m                        3.8m                        82%                B                        三室一厅一卫                        90㎡                        3m                        3.9m                        3.3m                        82%                C                        两室一厅一卫                        77.5㎡                        3m                        3.6m                        3.4m                        82%                D                        两室一厅一卫                        90㎡                        3m                        3.9m                        3.3m                        82%                E                        两室一厅一卫                        77㎡                        3m                        3.6m                        3.4m                        82%                F                        三室一厅一卫                        91㎡                        3m                        3.9m                        3.3m                        82%               
以下我们来分析一下项目主力产品——90㎡套三单卫的B户型，看看业主未来能否舒居。该户型干湿、动静分区皆比较明显，设计方正，明厨明卫，布局较合理。有一定的赠送面积，主要分布于四个阳台及飘窗，比较实用。不过，为了卧室的私密性，还是无可避免的有了走廊部分的面积浪费。

此外，小编正好赶上了项目实体样板间完工开放，油漆味还未散去。与搭建的样板间不同的是，实体样板间完全不能进行局部面积放大，最大限度的还原了空间比例。小编参观过程中依然觉得户型设计可圈可点，除了局部空间（比如厕所、次卧）可能偏紧凑，其他方面无可挑剔。

社区品质5.3分
外观
项目高层外观采用ar-deco风格，外立面整体为金黄色外墙，中间夹杂了些许石材装饰，后期视觉效果较好，不过由于为市场主流风格，大多数同类项目也采用此风格，因此也显得较为普通。

内部环境
  整个社区占地约27亩，总建筑面积约10万㎡，容积率虽然达到4.0，然而仅720户的小体量使得社区的居住舒适度还不错。绿化率约为40%，优于其他同类项目，除了儿童乐园、羽毛球场，项目独栋内还将打造健身中心，满足业主的生活需求。最重要的是，项目为纯住宅社区，没有商业的干扰，考虑到片区整体完善的配套，这无疑是一个较大的闪光点。此外项目的配电箱在地下层，而垃圾房也不在小区内部，免除了部分楼栋受到这些设施的干扰。

停车位及行车情况
  项目共704个车位，车位比大概为1:0.97，基本满足业主的停车需求。全为地下车位，地下两层，实行完全的人车分流，且电梯可直接到达地下车库，业主停车比较方便。除了主入口，项目有三个地下停车场的入口，基本上不用拥挤。不过部分车辆需要经过小区外侧的道路才能进入到地下车库中，这样会给临近楼栋带来一些灯光干扰和噪音影响。

物业公司
  除了开发商品牌以为，物业公司也同样无优势。小编在售楼部证书公示栏里找到了维宇物业公司的名字，三级资质，成都本土物业公司，品质一般，目前仅服务本项目。2.8元/月·㎡的物业管理费在片区来说处于中偏上的水平，综合物业公司的情况来看有点小贵，后期如服务不满意建议更换。
生活配套8.7分
众所周知，成都2.5环的商业带是最繁华的。金沙1.5公里范围内，包括光华、羊西线一带，有着超100万的消费人群；且金沙的商铺转让费颇高，并且一铺难求。繁华的商业与巨大的消费能力所形成的良性循环，使得金沙片区的配套非常完善。
交通：
项目紧邻西三环、清江西路、金阳路等多条交通主干道，自驾出行较便利，耗时大约半小时，然而目前区域内居住人口较多，早晚高峰堵车的情况出现较多。

  项目周边公交线路较多，站牌距离项目也不远，距离最近的金阳路西站仅95米，步行约1分钟左右。线路较丰富的中大君悦金沙站，步行约800米，大约12分钟左右。不过早晚高峰出行人流量较多，比较拥挤。部分路线收车时间多在9点左右，有晚归的情况需选择其他出行方式。

去年底地铁4号线开通投入运营，项目至最近的清江西路站步行约700米，约10分钟，能够享受到地铁带来的便利，方便了业主出行，也节约了出行成本，也为项目增添了一分优势。

商业：
  项目自身虽未规划商业，但周边已有不少入住项目，如印象金沙、中大君悦金沙七期等，小区所在的金阳路上就有不少小型商服。项目正对面就有红旗连锁超市，出行距离不到100米，很方便。项目背后的清江西路上，由中大君悦金沙打造的配套已十分完善，上至餐饮下至超市，KTV、影院等一应俱全。

  片区大型商业配套也比较丰富，不过与项目均保持着一定距离。3km范围以内有西单商场金沙店（直线约0.9km）、好又多西城店（直线约2.9km）、家乐福羊西店（直线约1.9km）、麦德龙（直线约2.4km）、人人乐瑞联路店（直线约2km），能够满足业主大宗购物需求，不过建议驱车前往。另外青羊万达在建中，未来业主还可以多一处商场可以逛。

教育：
  教育资源也是项目配套中的一大亮点。片区的教育资源比较丰富，其中不乏一些重点学校。而金沙鹭岛四期项目按照现在的片区划分，正读小学是金沙小学（直线约1km），正读中学是石室联中（直线约0.4km），均为成都知名学校，教学质量上乘，不过依然不能保证业主子女能完全入读。

幼儿园离项目有一定距离优势。成都实验附属幼儿园直线约0.4km，金沙幼儿园约1km，业主可直接步行接送小孩，比较方便。

公园：
社区楼下便是市政绿道，除了隔离灰尘和噪音的作用，也是业主休闲遛弯的好去处。

项目所在版块整体环境较好，周边公园较多。距离项目最近的是黄忠公园，直线约0.8km，步行约12分钟可达。苏坡公园直线约1.1km，比较适合茶余饭后散步。距离片区最大的金沙遗址公园北门约1km，园内树木葱郁，环境优越，除了散心还可以得到文化熏陶。

价格定位7.4分
  内金沙板块已然是一个成熟的板块，由于板块环境条件、各方面资源的优势，定位为高端居住区，改善型项目云集，根据安居客最新数据显示，内金沙板块新房均价在10525元/㎡左右，项目由于产品兼具刚需及改善型，价格略低于板块平均水准，有一定优势，刚需、改善购房者均可以选择。

小编在实地探访中还了解到，项目于去年11月开盘，至今约4个月的时间，房源已经卖出五分之三，置业顾问还透露到，不少118㎡大户型直接被片区内改善型客户全款买下，目前这部分房源已不多。原因还是在于如此的价格，对于改善型客户来说，可以算作“改善型刚需”，如此价格享受到优越的配套，还是比较划算。不过小编也了解到，项目地块为2005年被开发商拿下，本期交房时间为2017年5月，无形之中购房者就少了不少的居住时间，等待的成本有点偏高。

不过由于板块资源的稀缺性以及自身较好的条件，项目仍然比较热销，在近30天的成交备案上，项目销售排行位列青羊区第四，足以见得市场反应对项目的一致认可。在小编看来，项目虽然有着拿地年限久远、开发商及物业公司实力存疑以及外围干扰等缺点，不过凭借其价格优势和产品良好的设计它依然不失为刚需、刚改用户的较好选择，这也就是为何项目甩货如此迅速的原因吧。