高房价制约 鹭岛二手房市场提前“过冬”

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新房市场在“金九银十”期间表现不佳，厦门二手房市场成为关注的焦点。近日，记者走访了解到，临近年底，虽然厦门二手房市场上房源供应充足，一些房源的议价空间也有所加大，但二手房市场的成交情况却不容乐观。
对此，有业内人士认为，厦门二手房市场在经历一番放量涨价后，如今价格差不多到顶，而高房价抑制了需求进一步释放。
供过于求？
家住思明区的高先生最近把他的一套位于湖滨北路的房子放到房产中介挂牌出让。因为急于出售，他时不时打电话向经纪人询问情况，可一直乏人问津。
临近年底，像高先生这样急于出售房源的人并不少。厦门岛内一家房产中介门店经理告诉记者，最近市场上二手房房源供应较为充足，但这并不能让他们高兴起来。
房产经纪人小刘仍然坚持发微信广告，积极推售二手房源。不过，他最近的心态有些低落。“委托卖房的客户并未见少，可看房的人却明显少了。”小刘表示，今年二季度厦门二手房市场明显升温，可国庆长假过后，市场呈现出疲软的态势。
傅强是高鹏房产总经理兼厦门房地产经纪人协会会长，对于厦门二手房市场发热走势一直很关注。他告诉记者：“最近二手房交易确实略显疲软，国庆长假过后，各大房产中介门店的客户都不多，二手房交易量也有所萎缩，中介门店的业绩普遍下滑。”
“应该说，目前不少客户仍有改善性换房需求。”傅强分析说，加上年底资金需求强烈，把房子拿出来卖的人不少，但是市场迹象却显示，市场并不如前两个季度那么火热。
高房价制约？
那么，最近二手房价格如何呢？
陈女士想在前埔一带买套二手房，她注意到，相比之前二手房价格节节攀升的状态，最近房价没怎么涨，而且一些房源的议价空间也增大了不少，个别房源的挂牌价甚至有小幅下降。
陈女士的观察得到相关统计数据的印证。厦门市湖里区地税局提供的数据显示，作为厦门二手房交易重镇，湖里区二手房交易均价相比上月同期下降了5个百分点。厦门房地产联合网近日发布的统计数据也显示，国庆长假过后的一周，集美区、海沧区、湖里区的二手房成交均价都有所下滑，思明区虽然仍在上涨，但涨幅也只有0.47%。
“厦门二手房在经历一番放量涨价后，感觉价格已经差不多到顶了。”傅强表示，今年二、三季度，随着楼市利好频出，厦门二手房交易量也出现暴涨行情，每周成交量基本保持在800套以上，一度创下单天销量超过200套的新高，随着交易量走高，不少房源的转让价格也出现了10%以上的涨幅。他认为，随着购买力的逐步释放，如今市场后劲明显不足，预计到年底之前市场整体将保持相对稳定的状态，价格也不太可能继续上涨。
对于市场后劲不足的说法，准购房者袁先生表示认同。“以厦门目前的房价，不管是新房还是二手房，都不是普通购房者能承担的。”他表示，准备到岛外相对偏远的地带或者是漳州港附近去物色一套二手房，“只要今后轨道交通发展起来了，也不一定要在厦门买房，买得起才是硬道理。”
（海峡财经导报 记者 蒋锦仕 通讯员 陈意云 章诺）