厦门已有银行提供租房贷款 楼市买不如租时代来临?

厦门论坛

　　不经意间，金融业已全面介入住房租赁市场。
　　今年9月，厦门市国土房产局与建设银行厦门分行、农业银行厦门分行、厦门银行、华夏银行厦门分行签署战略合作协议，双方合作共建厦门住房租赁金融服务，为开发企业提供金融扶持，同时让市民更加便捷地享受租赁服务。
　　近日有消息称，厦门已有人拿到租房贷款，这意味着，租房贷款已在厦门铺开。据厦门市统计局统计，截至2016年底，厦门市常住人口为392万人，流入人口占五成以上，按一定比例的人口租房算，厦门的租房市场已达百亿级。也就是说，厦门租房贷款可受益群体很大。
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! u: E6 Z: u( I# @　　近半年来，“租房贷款”一词频频上楼市头条，北京、上海、深圳等一线城市快速布局，政策、房企、金融全面发力，这种新颖的安居方式似乎在高房价城市大受欢迎。当租房可以贷款，而且一下能贷好多年，还有人愿意承受高房价去买房吗?咱们先来看看学界和业内大咖们怎么说。
　　学界观点
　　李宇嘉深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心高级研究员，经济学(金融方向)博士
　　买房可融资、租房也一样，这就是渐进的租售同权。银行信用介入以后，相当于变相为租房提供担保，中介佣金和押金都可以降低，还能实现租期内不涨租，稳定租期和租赁关系，规范物管和设施维修，租客房东都可以放心、安心，并专注于工作和创业，这就是培育租赁市场和构建“租售并举”的住房新制度。
　　业内观点
9 J8 f' c* d  t　　张大伟中原地产首席分析师
　　1、鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房。
　　2、租赁是不应该有杠杆的。银行介入其实是给开发商变现租赁提供了便利。目前看这种产品的负面作用不大，但如果扩大化，各种负面就会出现，包括和企业的长租贷款，很可能会出现二房东现象，利用杠杆炒作租赁。
　　3、现在租房市场创新方式太多太快，究竟效果如何还很难说。目前很多资金无序进入租赁市场，对于租赁行业来说，很可能推动租金上涨。
　　4、租房贷款资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。尤其是银行向租户提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但居住是基本的生存需求，租房贷款这种模式，不符合中国人的传统观念，也不利于房地产市场的理性消费。
  s6 {- J$ ]* D& h7 ^" o8 c  |: {　　梁燕明合富研究院高级分析师
+ C% `+ l. `/ z% ?, @　　由于涉及贷款，因此租房成本除了房东收取的租金之外，还有贷款的利息支出。如果是在租金行情一直保持平稳或下降的行情里，通过租房贷款一次性支付数年租金的情况，实际的租房支出可能会高于同样一段时间按月支付租金。但如果是在租金行情一直上涨的时期，通过租房贷款一次性支付数年租金，可以避免租金上涨的风险。
　　独立评论
* t7 M; V5 ^8 }( Y" q　　吴佳铖XMHOUSE网站主管 资深媒体人
. _: U6 o0 y  ?) k2 R* [! a+ B　　1.不要小瞧租房贷款对房屋租赁市场带来的改变。不过这种改变，不仅仅建立在利用杠杆还房租上，它需要更多借由一套完整的租购并举制度来发挥威力。而从现在厦门各项相关工作推进程度看，需要完成和落实的事情还有很多，路还很长。
　　2.也不要觉得租房贷款能改变大部分国人既有居住观念。用贷款租房住一辈子和用贷款买房住一辈子，我相信大部分国人还是会选择后者，不然我们为什么会说“居者有其屋”而非“居者租其屋”?只有政策和现状完全把后者堵死了，这些人才会“不情愿地”选择前者。
7 w; z! [+ Z1 A: O: Y' o　　3.所以说，租房贷款这事儿更多也只是在租房层面起作用，而且短期内在厦门影响还挺有限。影响宏观楼市大局的，中长期看依然会是货币。而影响城市楼市大局的，任何时候看也仍然是这座城市的人口吸引力。
. X+ h2 J% {7 \9 U2 c0 x　　互动话题
) a+ [& @/ `( p1 R' r　　能够租房贷款前提下，你更愿意租房，还是仍会买房?欢迎留言互动
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