厦门哪个地段最具投资价值
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房地产投资学的外部性理论认为：公共产品的投资会带来外部经济效应，
也称之为“第叁者效应”。政府的大型公益性投资将导致城市房地产的增值。
对房地产开发商或不动产的投资者来说，地点的选择对政府公共投资行为的正
确判断在很大程度上左右其投资的成败。
在本世纪末，厦门将完成两项划时代的工程：一是总投资10亿元人民币的
环岛路建设及环岛路上国际会展中心与洪文小区的全面开发；二是总投资27亿
元人民币的海沧大桥的建设及其与规划中的厦门中轴线——仙岳路的接轨。我
们认为这两项工程将对厦门城市总体格局产生重大影响，并将由此带来许多值
得特别关注的房地产投资机遇。具体分析如下：
环岛路所经地段
根据厦门市政府的规划，全长22.84公里、宽40－60米（含绿化带）、双
向4车道的厦门环岛路将于1999年全线贯通。环岛路的贯通对于厦门的意义远
远不止是缓解市区拥挤的交通，它将把厦门最美的特征一一展示在人们的眼
前：四面环海，令人确实感到置身美丽的海岛；漫长的海岸线变成迷人的风景
线，一路绿树成荫，鸟语花香，沿途还可以观赏到许多具有厦门特色的景观，
“看金门”则是其中之一，因为环岛路的黄厝地段是人们从厦门岛眺望小金门
的最佳位置，直线距离仅几千米。可以说，环岛路所经地段将是开发旅游休闲
类、高尚住宅区的理想用地，也是经济条件较好的个人购第二套房的最佳选
择。
国际会展中心、洪文小区一带
1999年9月8日，厦门的环岛路上（即现在的前埔海边）将落成厦门市又一
标志性建筑——厦门国际会展中心。它占地面积40万平方米，建筑面积10万平
方米，将取代厦门国际富山展览城，成为一年一度在厦门举行的中国·九八投
资贸易洽谈会的主会场，厦门国际会展中心周围的环境美化、交通便利等公共
工程将成为市政部门投资的重点，在这一带进行地产开发或投资置业将分享这
种便利。
另外，国际会展中心附近的洪文小区的开发也将带动周围的地产升值。因
为洪文小区是建设部确定的住宅实验区，其周围的环境配套将大大优于其它社
区，其档次亦高于其它房产。据了解，目前在建的瑞景新村的售价已比同类房
产的售价高出30％左右。
海沧大桥的桥头堡——仙岳路
根据规划，建设中的海沧大桥将自仙岳路与七星路的交叉点入岛，它无疑
将促使厦门岛的中轴线——仙岳路尽早开通。届时，作为海沧大桥与厦门岛的
接轨处的仙岳路将成为厦门新的商业中心。海沧大桥长近6000米，宽36米，双
向6车道，系叁跨吊联小钢构悬索桥，它将在国内同类跨海大桥中名列前茅，
可以想象，其景观将不亚于美国旧金山的金门大桥。因此，凡能眺望大桥雄姿
的房产定能具升值潜力。
海沧本土
海沧是目前全国最大的台商投资区，其投资规模已达10亿美元。随着
PTA、柯达公司及其配套企业的加盟，外商投资规模将达20亿美元以上，此将
成为海沧房地产业的强大推动力。但目前海沧的地产平均价格仅为厦门本岛的
二分之一，主要原因是海沧与厦门的交通往来不够方便。海沧大桥的落成则将
海沧这一厦门市最大的工业基地与厦门岛连成一体，从海沧抵达厦门的中心位
置将由1小时左右变为10分钟左右，几乎等同于厦门的市内交通。可以预见，
海沧大桥落成后，海沧本土的房地产价格将全面上扬，尤其是靠近大桥的望
海，看桥地带将是开发度假别墅、高级公寓的理想之地。
综上所述，我们认为本世纪末将使厦门的城市格局发生根本性变化的两大
工程，将使美丽的厦门更加美丽，也将为房地产的投资带来新的机会，投资者
应密切注意。 （光大银行厦门支行投资理财中心）
（作者：）
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