二房东装修出租房漏水 房东让物业停水断电引发官司
二房东装修出租房漏水 房东让物业停水断电引发官司海峡导报 2017-08-17 10:09
[摘要] 房子多次转租，漏水谁来担责？近日，海沧区人民法院开庭审理了一起与转租有关的纠纷。
房子多次转租，漏水谁来担责？近日，海沧区人民法院开庭审理了一起与转租有关的纠纷。
经查，引发官司的这套房子被多次转租，“二房东”装修改造后导致楼下邻居家天花板严重渗水，房主授权物业断水断电，4名租客只好搬离。“三房东”因此赔了租金和押金，为此起诉“二房东”和房东，要求解约并赔偿损失。
起因：房屋渗水遭停水电，四租客被迫搬离
陈女士是这套房子的主人，2014年8月，她把位于海沧的一套房子租给了“二房东”老林，租期两年。随后，老林将房子装修后，隔成多间租给3名房客。
后来，经陈女士同意，老林又将房子转手出租给小周，租期至2019年7月。小周作为“三房东”，支付了3.5万元给老林作为装修补偿款。
小周接手这套房子后，除了原先的3名房客，又搬进来一名新房客。没想到过了一段时间，住在楼下的邻居说天花板漏水了，检查后发现是老林装修时浴室地面防水没有做到位。
因为漏水，邻居一直在抗议，但老林和小周又无法协商解决。于是，房屋主人陈女士就于去年10月授权小区物业对这套房子采取停水停电措施。
停水停电后，4名房客住不下去了，就相继搬离，“三房东”小周也退还了租金和押金。
焦点：漏水谁来担责，“三房东”能否索赔？
随后，“三房东”将房屋主人陈女士和“二房东”老林告上法庭。小周起诉认为，停水停电导致租赁合同无法履行，构成违约，要求两被告返还其多支付的租金、押金并承担违约责任，赔偿损失。
面对“三房东”起诉，陈女士说，因房屋渗水严重，老林和小周未能解决，自己授权物业停水断电没有过错。另外，老林装修改造未经她同意，与她无关。“二房东”老林则辩解说，双方虽然签了租赁合同，但之后他不再参与房子租赁事宜，3.5万元是补偿他装修的投入，装修设施已归小周所有，所以现在不应该再向他追讨装修投入。
判决：合同没约定，装修补偿不能退
海沧区法院审理认为，虽然陈女士授权物业停水停电没有错，但在租赁合同期间，小周无法按照合同约定使用房产要求解除合同，法院予以支持。
而老林作为小周的出租人，应提供符合正常居住质量要求的房屋。但是，因双方未就此进行约定，因此小周主张支付违约金法院无法支持。另外，小周提出退还装修补偿款3.5万元，因双方均应对漏水承担责任，而且小周也因装修设施出租获利，所以法院不予支持。
不过，判决指出，房屋租赁合同解除后，老林收取的押金和多收取的租金理应退还。
海沧区法院一审判决，解除“三房东”小周和“二房东”老林的租赁合同，老林退还小周押金和多收取的租金共计8000多元。
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