翔安区区级公共租赁住房2017第四批租赁方案
XMHOUSE消息 厦门翔发地产有限公司作为翔安区区级公共租赁住房（以下简称“公共租赁住房”）的运营管理企业，根据区委、区政府工作部署，在区建设主管部门的指导下，制定了翔安区区级公共租赁住房2017年第四批租赁方案如下：一、房源概况
本批次公共租赁住房房源涉及 后滨公共租赁住房 项目（位于马巷镇滨安社区后滨安置房），共计房源10套，租赁期限为 3 年。
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二、套内配备
本批次的家具家电配置情况详见附件：一、翔安区区级公共租赁住房2017年第四批（后滨公共租赁住房项目）家具电家配置详情表。
三、相关费用标准
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备注：每一套房源的坐落、面积、房型、市场租金标准详见附件：二、翔安区区级公共租赁住房2017年第四批（后滨公共租赁住房项目）明细表。
四、申请对象
厦门市翔安教育集团面向社会公开招聘的重点人才（即总校长、总督学、副校长、集团中层和集团办幼儿园园长、副园长）。
上述符合条件的职工由厦门市翔安教育集团作为承租单位集体申请，签订租赁合同。
五、申请条件
参与厦门市翔安教育集团单位集体申请的职工须符合以下条件：
1.职工本人及家庭成员均在翔安无住房；
2.劳动关系在翔安区；
3.申请职工应当与单位签订1年以上（含1年）的劳动合同，在厦缴交社保（柔性引进人才除外）；
4.申请单位的在职在岗职工；
5. 职工岗位、职务要求：总校长、总督学、副校长、集团中层和集团办幼儿园园长、副园长。
六、申请材料
1. 翔安区区级公共租赁住房申请表（单位版，加盖公章，表格样式详见附件三）；
2. 承租单位的组织机构代码证复印件（加盖公章）；
3. 符合申请条件的申请职工名单及职工信息汇总表（加盖公章，表格样式详见附件四）及其电子档；
4.职工个人材料：
（1）职工申请信息表（原件，表格样式详见附件五）及身份证复印件（加盖公章）；
（2）职工本人及家庭成员，厦门市国土资源与房产管理局开具的名下房产信息证明（原件）；
（3）厦门市社会保险管理中心社会保险参保缴费情况证明(个人)复印件（加盖公章）；若属新进职工，单位已经在办理社保参保但尚来不及缴费的，由单位提供证明；
（4）若属柔性引进人才，需柔性引进人才相关证明材料。
上述申请材料由承租单位按上述要求整理后统一提交申请，厦门翔发地产有限公司不针对职工个人收件。
七、申请审核程序
1.提交申请材料初审
参与申请的职工须按照承租单位制定的公共租赁住房管理实施细则的要求向承租单位提交个人申请材料。由承租单位将初审通过的申请人材料连同承租单位应提交的材料一并按要求汇总整理后，向厦门翔发地产有限公司提交申请。材料齐全的，当场予以受理；材料不齐全的，于当日一次性告知需要补齐的材料。
2.复核申请材料
厦门翔发地产有限公司收件后，根据本方案要求，对承租单位提交的申请材料逐份逐项进行复核，并在申请受理截止日期起5个工作日内以《审核结果通知书》（附件六）的形式告知承租单位申请审核结果，若承租单位对审核结果有异议，请在3个工作日内向厦门翔发地产有限公司提交书面材料申请复议。
八、配租程序
1．确定申请房源
厦门翔发地产有限公司在审核截止之日后5个工作日内，根据申请审核结果，确定承租房源指标。若申请数量小于批次房源数量，则全数予以配租；若申请数量大于批次房源数量，则按批次总房源数量予以配租。具体房源确认后，由承租承租单位签属《配租结果确认书》（附件七）。
若房源有剩余厦门翔发地产有限公司将在其网站（www.xmxf.com.cn）公示剩余房源信息，厦门翔发地产有限公司可以在规定的时间内（具体时间另行通知）继续受理有意向租赁该批次剩余房源的申请人的申请（由承租承租单位集体申请），厦门翔发地产有限公司将按照本批次申请程序办理受理、审核及租赁手续。
2.单位内房源配租
承租单位根据本单位的配租结果，按照本单位公共租赁住房管理实施细则对符合条件的申请职工实施配租并将配租结果提交厦门翔发地产有限公司备案。
3.签订租赁合同
承租单位根据房源分配结果与厦门翔发地产有限公司签订《翔安区区级公共租赁住房租赁合同》，并根据本单位配租结果与符合条件的申请职工另行签订租赁合同（此合同不得与《翔安区区级公共租赁住房租赁合同》相冲突）。若未按照规定时间签订《翔安区区级公共租赁住房租赁合同》的，视为自动放弃本批次申请。《翔安区区级公共租赁住房租赁合同》具体条款，由厦门翔发地产有限公司根据本租赁方案结合项目实际情况制定，若与本租赁方案不一致的地方，以《翔安区区级公共租赁住房租赁合同》约定为准。
4.组织交房
厦门翔发地产有限公司根据承租单位的配租结果开具《交房入住通知书》，由承租单位组织职工，在规定时间内到项目所在物业服务单位办理交房手续。
九、费用缴交方式
1. 房屋租金及履约保证金由厦门翔发地产有限公司按以下方式收取：
（1）承租单位在合同签订15日内缴清首期费用，包含计租日起第一个季度（三个月）的租金金额和三个月租金金额的履约保证金。
（2）厦门翔发地产有限公司分别于每季度最后一个月18日前收取下一季度租金。
（3）承租单位按市场租金标准全额缴交，租赁期满一个季度后，无违规使用房源，且经公示无异议的，则由厦门翔发地产有限公司返还市场租金标准20%的优惠金额。
2.租赁房屋所产生的物业服务费、公共维修资金（日常专项维修资金）由物业服务单位统一向承租单位收取。
3.承租单位的日常自用水（含公摊水费）等费用由物业服务单位统一向承租单位收取。承租单位的日常自用电由承租单位按实际产生数自行缴交（或由电表开户单位代收代缴），公摊电费用由物业服务单位统一向承租单位收取。
上述费用由承租单位按要求在规定时间内缴交。
十、优惠租金返还说明
本项目实行租金优惠制度，租金优惠比例为市场租金标准的20%。承租单位按市场租金全额缴交，厦门翔发地产有限公司按季度（3个月）向无违规使用房源的承租单位返还上一季度优惠租金。为简化承租单位的费用进出操作流程，上述优惠租金经公示无异议后将直接抵扣其下一季度应缴租金，即承租单位在无违规使用房源的情况下，按市场租金标准的80%缴交下一季度租金。
厦门翔发地产有限公司将分别在每季度最后一个月15日对承租单位的房源使用情况在公司网站（www.xmxf.com.cn）进行为期三日的公示。
有以下违规使用房源情形的，不予返还优惠租金：
1. 违反租赁合同约定，违规使用公共租赁住房，且经运营企业书面告知仍拒不整改的；
2.改变所承租公共租赁住房用途的；
3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房和改变房屋结构、配套设施，拒不恢复原状的；
4.在公共租赁住房内从事违法活动的。
十一、日常管理职责
1.厦门翔发地产有限公司：
（1）建立公共租赁住房管理信息系统，租赁合同签订后将租赁信息在公共租赁住房管理信息系统填报，并根据承租单位变更情况及时操作变更，建立动态管理机制；
（2）对公共租赁住房的使用情况进行监督管理，发现违规使用行为的，及时纠正，按照租赁合同约定追究违约责任，并视情况通报有关单位；
（3）每半年将公共租赁住房房源运营、管理情况书面报告区建设主管部门，并接受有关房源分配及使用情况的监督管理；
（4）负责公共租赁住房及其共用设施设备的维修养护，负责处理户内非人为损坏的大、中维修事项，小修事项（如套内灯泡、门锁、窗扣等易损易耗品及管道疏通等）由住户自行承担，并建立报修维修工作制度。
（5）指导物业服务企业做好物业管理及服务工作；
（6）对接并指导承租单位开展公共租赁住房的后续使用管理工作；
（7）负责公共租赁住房租金收取、催缴及租金优惠款返还工作。
2.物业服务单位（厦门翔发物业服务有限公司）：
（1）应配合建立公共租赁住房住户档案，将住户入住情况登记造册，建立日常巡查制度，发现违反规定使用公共租赁住房应当及时告知厦门翔发地产有限公司；
（2）协助开展每年每户不少于两次的入户巡查，巡查内容包括入住人员居住情况、固定装置等方面，并将基本违规情况现场核实并上报厦门翔发地产有限公司；
（3）负责小区内日常物业服务及管理工作。
3.承租单位：
（1）应当按照公开、公平、公正的原则，制定本单位公共租赁住房管理实施细则，明确公共租赁住房申请、审核、分配、使用及退出的具体要求，并抄送区建设主管部门。应根据系统内公共租赁住房管理实施细则，安排专人对接及协助厦门翔发地产有限公司开展租赁住房的使用管理工作。
（2）切实承担起集体租赁的公共租赁住房的管理责任，对租赁对象严格审核把关，并定期将居住职工情况及变更情况报厦门翔发地产有限公司备案。
（3）定期对本单位承租的房源进行巡查，确保无转租、转借、无故空置等违规使用情形。
4.居住使用人：
（1）不得擅自装修房屋、改变现状（原状）结构、不合理使用或故意损坏房屋及/或附属设备设施、增加/擅自安装设施设备（如围护栅栏、遮阳棚、大功率设备设施等）、搭建构筑物、进行添附、私拉水电管线、擅自改变水电煤气管道线路。
（2）应合法、合理使用房屋及其房屋内固定装置、附属设备设施等。厦门翔发地产有限公司/厦门翔发地产有限公司指定方及物业服务企业对房屋及其附属物品、家具家电、设备设施进行安全检查或维修时，居住使用人应予以积极协助，不得拒绝入户、拒查、拒修。
（3）租赁期间，单位承租的房屋只能用于居住使用人作为宿舍自住，不得将房屋用作其他任何用途【包括但不限于：开展任何性质/形式的经营活动，利用承租房屋进行任何违法违规或违背公序良俗的活动，全部或部分改变房屋的居住用途及规划设计用途等，将房屋的全部或部分实际交由第三方使用（包括但不限于分租、转租、转借他人、与第三方交换等），等等】。
十二、合同期满管理
承租单位有续租意向的，须在租赁期届满前3个月向厦门翔发地产有限公司提交书面续租申请。经厦门翔发地产有限公司审核符合条件的，予以续租，并按当期市场租金标准重新签订合同。
十三、办理时间
申请时间：2018年1月26日至2018年1月28日
审核时间：2018年1月29日
单位选房：2018年1月30日
合同签订：2018年1月31日
交房日期：2018年2月1日至2018年2月2日
十四、联系方式
企业名称：厦门翔发地产有限公司
服务地址：厦门市翔安区鸿翔西路1888号之二16F
咨询电话：0592-7062788
企业网站：www.xmxf.com.cn
咨询时间：周一至周五，8:30-11:30,15:00-17:30
十五、投诉举报及监督
如发现租赁活动有违反规定行为的，欢迎社会各界通过来电、来信、来访等方式，向厦门翔发地产有限公司投诉、举报。
投诉举报电话：0592-7062788
本租赁方案适用翔安区2017年第四批区级公共租赁住房，自公布之日起施行，由厦门翔发地产有限公司负责解释。
附件：
一、翔安区区级公共租赁住房2017年第四批（后滨公共租赁住房项目）家具电家配置详情表
二、翔安区区级公共租赁住房2017年第四批（后滨公共租赁住房项目）明细表
三、翔安区区级公共租赁住房申请表（单位版）样式
四、符合申请条件的申请职工名单及职工信息汇总表样式
五、职工申请信息表样式
六、审核结果通知书样式
七、配租结果确认书样式
附件：
附件：一、翔安区区级公共租赁住房2017年第四批家具家电配置详情表
附件：二、翔安区区级公共租赁住房2017年第四批（后滨公共租赁住房项目）明细表
附件：三、申请表（单位版）
附件：四、符合申请条件的申请职工名单及职工信息汇总表（单位版）
附件：五、职工申请信息表
附件：六、审核结果通知书
附件：七、配租结果确认书
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