[购房问答]福州将进入共有产权房时代 厦门会跟进吗
厦门周边几个城市，纯投资哪里的房子更好？【问】默默：每期都关注，我也想问问。厦门没有房票没有房贷压力，纯投资，手上250万，月供1万还款能力，请问老师：周边的漳州龙岩泉州角美哪个地方值得投资，有什么楼盘可以推荐？最好小户型，总价低易脱手，谢谢。
【答】佳铖：其实这段时间我在栏目里有说过好几次，不是很鼓励这个阶段对国内房地产市场进行纯投资行为，不论北上广深还是厦门漳州龙岩都一样。除非你现金流实在太充裕，又无所谓将这笔钱在楼市放个5年10年。
从自住兼投资的角度买房，还是可行的。从这个角度出发，我更认可泉州、角美一些，漳州市区和龙岩就相对一般化了。主要是我对泉州楼市未来整体发展前景，还是比较看好的，而且泉州有很多适合居住的人居区域。角美随着各项配套逐步落地，特别是地铁6号线延长线的落实，与厦门的融合程度不断加深，前景应该也算不错，现在也开始变得逐渐宜居。
至于具体楼盘我这不是很好推荐，因为结合区域和你的资金涉及范围实在太大了，就算你有小户型要求，具有不错投资兼自住条件的楼盘也很多，建议你到实地去多看看。如果实在想做纯投资，这笔钱我建议你可以找找其它投资途径，配置一些低风险的硬通货，从追求收益的角度看，中短期也不会来得比投资楼市弱。
750万内岛内有房龄较新南北通透的房子推荐吗？
【问】 Janny ：能否帮忙推荐下岛内的房子？要求：2005年后的房子，110-130平左右，南北通透，安静，交通便利，采光好，3至4房，总价控制在750万左右以内，如果带小区会更好。
【答】 佳铖：不知道你要这套房子的具体需求是怎么样？如果不太考虑学区、岛内具体位置的话，单纯就想在里面住的还算舒适，我这边推荐的是位于吕岭花园和禾山中学旁的筼筜温莎公馆，其房龄较新、交通便利，且127㎡3房是符合你的要求的。还有一个是世茂湖滨首府B区110多㎡复式3房你也可考虑下，其小区较大，二层同样南北通透，小区内也较安静，其它条件也基本符合你的要求。
福州即将进入共有产权房时代，厦门会跟进吗？
【问】华林：早上看新闻说福州要出让共有产权房地块了，是真的嘛？不知道厦门是否会跟进，老师如何看福州这项措施？对房价有影响吗？
【答】谢康：福州即将出让共有产权住房用地的消息是真的，这则消息最早在昨天发布的土地出让公告中就有明确规定。公告中明确，福州拟于12月11日采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式出让城区8幅住宅用地。宗地2017-36号须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。配建的共有产权住房按照28100元/平方米均价销售，由市政府指定对象购买。
以下是我个人对共有产权房的理解：
1、共有产权房，就是你和政府合伙买房，也可以理解为是和政府合作做生意，政府出一部分钱，占一定产权，你出资一部分，占比一定产权的同时让你有使用的权利，后期如果有能力了，还可以从政府手中买走另一部分产权；
2、通过共有产权房，解决一部分人的住房需求，降低人才的流动性，促进经济发展，购房者通过支付较少的房款（共有产权房的销售价格将低于商品房价格），拥有自住的房屋，有利于中低收入家庭解决住房问题；
3、参考北京对共有产权房的政策规定，达到一定年限后共有产权住房也是可以上市交易的，但是你要出售，以什么价格出售，不是你一个人说了算，必须按照届时的市场行情价格。如果你要退出，政府买回你的份额，价格多少也是根据届时的市场行情来定；
4、共有产权房可以理解为楼市长效机制体系中的重要一环，包括此前出台的租售同权等一系列政策，都是为了抑制房价过快上涨而出台的举措。从北京出台的效果来看，应该说共有产权房对房地产市场的投机行为打击力度还是比较大的，厦门进入共有产权房时代也只是时间问题。
卖两套高层置换近郊别墅，划算吗？
【问】 诺唁：你好，我们一家三口都是新厦门人，平时工作在集美喜盈门这边，宝宝两岁半，目前住在海德公园，还有一套中央天悦复式94㎡，两房准备给父母养老住，现在看上灌口的龙湖嘉誉191㎡联排，一直都向往有天有地的房子，在考虑卖掉中央天悦和海德公园的房子搬去灌口，算了一下卖掉两套刚好够换龙湖别墅，不知这个大腾挪划不划算？另外龙湖嘉誉对应的学区质量如何？
【答】谢康：从经济角度来看，这样的置换不会很划算。一般来说，卖两套地段还可以的高层公寓，置换近郊联排在升值空间上不一定有优势，毕竟联排产品不是市场主流产品，流通也不容易。一般来说，考虑买联排，基本都拿来自住，而且居住时间也会比较长。我个人相对看好海德公园所在的集美北部区域，尤其是厦门进入“环东海域时代”之后，拥有产业的支撑与基建的利好，集美北部也将受此利好辐射带动。
所以考虑经济角度，不建议置换。但如果纯粹想改善、想尝试一下不同的居住体验，到灌口买一套别墅，逻辑上没问题。相比其它近郊板块，灌口与集美新城的距离也不算远。包括医院、教育、交通、商业，灌口都还在规划发展中，学区方面只要你不追求顶尖，都有学校可读。
海投自贸城PK海投尚书房，自住兼投资哪个好？
【问】 忆&：你好，海沧海投尚书房和海投自贸城两者从性价比、学区、投资角度哪个会比较好。投资自住均可，谢谢。
【答】小楠：海投自贸城和海投尚书房这两个楼盘在地段上都会比较尴尬，前者位于临港新城，后者在马銮湾与东孚的交界地带。先说说海投自贸城，该楼盘所在的海沧临港新城目前还处于开发的初级阶段，各方面配套均未成型，如果考虑自住，临港新城在中短期内还不是很方便。与临港新城板块相类似，海投尚书房在未来相当长的一段时间里同样将面临配套匮乏的局面。当然，海投尚书房的一大优势是靠近厦门一中海沧校区，未来划片一中海沧校区应该也是大概率事件。
从目前自贸城和尚书房两个楼盘在售的价格来看，也已经不便宜。如果是投资，这两个楼盘在中短期内的升值空间会相对有限，如果你的预算充足，我更建议你考虑马銮湾核心区的龙湖春江彼岸、海投第一湾，地段、配套、交通相比自贸城和尚书房优势会更明显，考虑自住也不需要等待太长的配套落地周期。
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