厦门住房消费力推“租售并举”·福建日报社数字报刊平台
租售并举，成了最近的热词。事实上，2017年初以来，中央接连出台一系列发展租赁市场的政策文件，推动市场从购买向租赁转变，意味着以购房作为解决居住需求唯一途径的时代或将成为过去。
厦门作为热点城市，频被政策“点名”，被列为发展住房租赁市场试点城市、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，在政策的加持下，厦门的租赁市场被推上了“风口”。
政策密集出台 厦门频被“点名”
今年5月19日，住建部下发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，打响了“租售并举”的第一枪。意见稿提出，“国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关收益设立质权。”
仅隔两个月，相关政策相继出台。7月20日，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。该通知明确提出：支持相关国有企业转型为住房租赁企业；鼓励各地通过新增用地建设租赁住房；加大对住房租赁企业的金融支持力度。住建部选取了厦门、广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点城市。
目前，厦门关于发展住房租赁试点的具体方案还未出台，又再被政策“点名”。8月28日，国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、杭州、厦门、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
新政再助推 租赁公寓百花齐放
“厦门算是租赁公寓发展的先行城市，这两年由大型国企，自有品牌开发的新型租赁公寓是能解决一部分市场需求，但是对庞大的租房人群来说仍然是杯水车薪，只有村镇集体建设用地利用起来，租赁住房市场供应才是真正迎来了百花齐放的局面。”厦门均和评估董事长王崎说，当租赁住房市场供给量大时，也能产生连锁反应，“比如租金降低，租售同权政策完善后，越来越多人愿意租房，购房的消费需求也降低了，对稳定房价肯定能起到一定作用。”王崎认为，开放村镇集体建设用地发展租赁住房，不仅是当前国家租售并举、租售同权的配套政策，对建立长效稳定的房地产市场也有积极作用。
万科泊寓厦门总经理吴迪曾在采访中透露，虽然公司有资本的投入，但收购房源改建成长租公寓需要大量的资金，这导致很多靠互联网思维、民营资本支持的集中式长租公寓扩张缓慢。即便是实力雄厚的房地产企业，其下属的长租公寓也处于试验阶段，边发展边摸索，尤其是在房地产开发商进入这个市场后，竞争变得更加激烈，获取物业再出租的成本越来越高。
对此，业内人士分析，用集体建设用地建设租赁住房，首先能让成本大幅降低。“等于少了土地出让金，可以让房租稳定在一个可以接受的水平，有利于租房人群，也能避免出现国有建设用地搞租赁房，房租居高不下的尴尬。”
企业加快布局 抢滩厦门租赁市场
其实，厦门连续被政策列入发展租赁住房市场的试点城市，并不令人意外。
据厦门市统计局数据，2016年末厦门市常住人口为392万人，流入人口占五成以上，按一定比例的人口租房算，厦门的租房市场不容小觑。
近日，上海易居研究院发布的调查数据显示，厦门的房租收入比达36%，居全国第五。按厦门5000元左右的税后平均工资计算，租房一族平均每月房租支出在1500—1800元之间。
在高房价高租金背景下，厦门亟须通过扩大租房比例来为中低收入者及年轻人解决住房需求。“住房租赁市场的发展，一方面保证人口净流入城市年龄结构均衡，帮助进入城市的年轻人解决住房问题。另一方面，对于整体房地产市场价格的平抑也能起到一定作用。”厦门均和评估董事长王崎说。
站在租赁政策风口之上，长租公寓的专业运营者布局公寓市场的节奏加快，近两年来，长租公寓在厦门迅速扩张。据不完全统计，目前厦门的长租公寓已破万间。在这片红海中，有如万科、龙湖一样的实力房企打造的泊寓、冠寓，也有自由品牌推出的魔方公寓、红璞公寓，还有传统二房东改造的青友、盘古公寓，甚至政府部门也进军该领域，比如厦门土总旗下的地丰创客公寓。
今年6月刚开放样板间的龙湖冠寓，在首批推出500间房源、全年计划推出2000间房源的情况下，目前已制定了龙湖厦门冠寓的三年计划。“龙湖的目标是在三年内在厦门推出5万间长租公寓。”龙湖冠寓运营负责人刘健表示，目前长租公寓是集团的重点项目，虽然当前的长租公寓还是租赁改造的轻资产为主，但今后将加大重资产比例，在项目建设初期就融入公寓设计理念，打造完整的长租公寓产业链。
万科泊寓在厦门已打造了9个租赁公寓社区，有3000多间房，算是厦门租赁市场的“老大”。对于未来几年泊寓的市场布局，万科虽未公布具体计划，但万科泊寓厦门总经理吴迪透露了万科的野心：“我们希望能积极辅助政府工作，与政府保障性住房形成差异化补充。”
另外，厦门市土地开发总公司旗下的地丰创客公寓品牌团队，也做好了迎接新项目的准备。“实际上，我们的团队在公寓服务领域，已经相对成熟，我们既不排斥继续承接政府需要我们盘活的存量房源，也有能力再开发新项目。”地丰创客公寓负责人邓永敏表示。
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