厦门探索集体发展新模式 集美西亭人才出租公寓开建
原标题：探索集体发展项目开发运营新模式西亭人才公寓项目开建
项目建成后经营只租不售，将提供1600多套房源
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西亭人才公寓效果图。（厦门市杏林建设开发有限公司提供）
（记者 袁舒琪）挖掘机、装载机、土方车来回穿梭，地面传出有节奏的机器轰鸣声……昨日上午，集美区村（居）集体发展试点项目——西亭人才公寓正式开工建设。在这片热土上，未来将有多幢公寓楼拔地而起，提供1600多套房源解决“新市民”、人才的住房需求。同时，作为集体发展项目，该项目的建设也正在探索政府、国企、村（居）、老百姓共建共谋共享的发展新模式，给被征地农民和海域退养渔民增收致富开辟新通道。
运营模式
国企参与项目开发运营
村民共享城市发展红利
近年来，我市深入贯彻以人民为中心的发展理念，把加快建设村（居）集体发展项目作为补齐民生短板的重要抓手，先后出台相关文件，引导村（居）集体利用人均15平方米的集体发展用地，在工业园区、新开发区等黄金地块周边建设人才公寓、现代物业等配套项目，鼓励国有企业通过量化资产、股份分红等合作模式，探索参与集体发展项目开发运营，促进农渔民持续增收。
西亭人才公寓作为村（居）集体发展试点项目，探索的就是这样一条新路子。项目实行股权比例机制，由西亭社区集体、集美区属国企厦门市杏林建设开发有限公司（以下简称杏林建发）双方共同出资设立，杏林建发负责项目的策划、建设及运营，项目建成后经营只租不售，通过自营、招租或招商运营等方式获取经营收益，收益按照股比分红。
如此一来，国企、村（居）、老百姓共谋共建，共享共赢，将大大增加社区集体经济收入，村民享受城市发展红利，摇身一变成股东，集体发展项目将成为农民收入的新增长极。
项目建设
舍得拿出好地块
建成后将提供1600多套房源
西亭人才公寓项目所处位置可以说是名副其实的“好地块”——位于海翔大道北侧、杏林北外环路东侧，正处在集美新城的核心区，无论从集美大桥还是杏林大桥进岛，都只需要十多分钟的车程。周边有软件园三期，教育资源毗邻厦门外国语学校集美分校，医疗配套有三甲医院集美新城医院等。
然而，这样的“好地块”却没有被用作房地产项目开发，而是初步规划建设租赁住房、人才公寓，将为软件园三期产业员工和城镇居民特别是“新市民”解决居住问题。
根据规划，西亭人才公寓项目创新性提出“体育社区”的概念，将打造成为一个集居住、运动、游乐及购物为一体的开放性、综合性社区。除了建设租赁住房、人才公寓，最终提供1600多套小户型房源之外，还将配套商业、酒店以及一个18班的幼儿园，形成城市运动主题商业街区。
“通过共建，这个集体发展项目既可以为村民增加收益，还能通过完善配套提升城市功能，为周边产业发展提供支撑。”厦门市杏林建设开发有限公司相关负责人说。
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